[摘要] 2002年元旦，和女友跑遍了整个长春南城的刘自强，终于决定在卫星路靠近前进大街的一处小区购房。刘自强的新房子选在了比他现在居住更远的南城，每平方米6850元，120平方米的房子，总价82万多元。
-分析
房价收入比是“幸福”根源
在接受采访的几个代贷款购房者看来，其实他们还可以更“幸福”，比如说多数贷款者都选择了10年的还款期，事实上完全可以更长一些。再或者，在有能力的时候，如果多贷几套，现在岂不是完全进入“小康”生活。
上述事例和感受，能够让我们清晰地看到一个规律，即收入水平的增长，和房价增长的幅度，构成了他们是否幸福的来源。而在国际上，通用的一个指标就是房屋总价与居民家庭年收入的比值，也就是我们所说的房价收入比。“发达国家的房价收入比一般在2~5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3~6倍之间。”银河证券高级经济学家苑德军说，通常看来如果超过6，则说明有些偏高。
筑基地产研究员耿峰给记者算了一笔账，以长春市的情况为例，一个三口之家的年收入如果为6万元，而长春市的房屋均价为6000元/平方米，以人均居住面积30平方米的需求计算，则一套90平方米房屋的总价为54万元，再除以6万元，则长春的房价收入比为9。而长春市的情况，在国内并不是的。
据国家统计局长春调查队统计数据显示，去年长春市城市居民人均可支配收入达到20487元，比2002年的6363元增长2.2倍。而在房价数据上，根据中国房产信息集团的统计，长春房价则从2002年不足2000元/平方米的房屋均价，涨至2012年的6000元/平方米以上水平，房价涨了2倍。
“房价保守估计涨了3倍，但收入水平在10年间却只增长了2倍。”苑德军说，这就是两代贷款购房者感受明显不同的根源所在。中国城市经济学会副会长牛凤瑞也认为，“我国市场形成房价的制度环境还不完善，不能简单地认为说哪一年的房价合理。不过现在工资收入和房价之间的差距加大了，所以我们个人感觉房价居高不下”。在苑德军看来，既然市场已经出现了失灵或者说泡沫，那么就需要政府的强制干预。
-延伸
房地产调控政策不会放松
苑德军所说的强制干预，也正是目前中央政府所正在做的。今年3月，国务院总理温家宝在谈及房价时表示，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。在他看来，房价还远远没有回到合理价位。实际上，包括限购、限贷等严厉的房地产调控政策，已经使得2012年的房价，出现了滞涨甚至是小幅回落的状态。
11月13日，住房和城乡建设部部长姜伟新更是重申，房地产市场调控政策目前还不会放松，在加大保障性住房建设力度的同时。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。而“幸福天平”的另一端，中央也加重了砝码。
在十八大报告中明确提出，“到2020年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标”。另外有消息显示，收入分配改革方案，也将很快推出。
“一方面是不断得到控制的不再暴涨的房价，另一方面是收入水平的大幅提高。”苑德军说，按照这样的趋势，也许未来的中国将不会再有“房奴”，至少在未来的10年，“房奴”的压力会逐渐减轻。
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