[摘要] 临近岁末，土地市场因地方年底冲刺而变得格外热闹。热闹的背后，是土地价格出现了明显松动。11月28日，去年底终止出让的罗店新镇F1-3地块，被Winzen Investment Pte.Ltd以5.33亿元拍得，折合楼板价9802元/平方米，溢价率22.5%。
临近岁末，土地市场因地方年底冲刺而变得格外热闹。热闹的背后，是土地价格出现了明显松动。
11月28日，去年底终止出让的罗店新镇F1-3地块，被WinzenInvestment Pte.Ltd以5.33亿元拍得，折合楼板价9802元/平方米，溢价率22.5%。
与此同时，去年底终止出让的罗店新镇E4-1地块及嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块，也在调整相关规划的基础上二度挂牌并顺利成交。
近期，南京、嘉兴、福州、珠海、东莞等地也都出现流拍地块降价后再度入市的情况。
同策咨询研究中心总监张宏伟称，这一方面反映地方政府趁着楼市回暖的势头加速推地，同时，“降价后顺利成交”也印证了土地市场“趋热但不过热”的事实。
地价下调
“终止出让”地块再度登场，出让方表现出了充分的“诚意”。
2012年9月28日，上海市规划和国土资源管理局的一则出让公告将去年底终止出让的罗店新镇F1-3地块再度搬上“柜台”。
公开资料显示，该地块的四至并未发生变化，不过，出让方将容积率由1.0上调为1.01，规划建筑面积也由53838平方米上升至54376平方米。同时，地块起始价也由去年的6.14亿元下调至4.35亿元，下降幅度近30%。
显然，相比此前的出让条件，该地块已“折价”不少，并吸引了26家房企“围观”，但最终只有两个竞买人出价。
出让方一位人士对媒体表示，该地块下调挂牌价是由于地产调控的原因。
无独有偶，于本月15日成交的罗店新镇E4-1地块也于去年底推出后被终止出让。最终，福建阳光房地产开发有限公司、福州市马尾区乐鹏商贸有限公司组成的联合体以2.79亿元底价竞得这幅地块，折合楼板价8000元/平方米。此次重新挂牌，该地块的容积率也由1调整为1.01，起始总价则较去年下降约三成。
此外，绿地集团近期斥资10.25亿元拿下的嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块（03B-12、03B-13）也属于“回锅地”，不同的是，其规划经过了较大幅度的修改。
该地块曾在2011年底以“顾浦河以东、吴淞江以北地块”的名称挂牌，当时的挂牌出让面积仅为50578平方米，起始报价为5.23亿元，折合楼板价为4500元/平方米，容积率为2.3。时隔一年后再挂牌，地块的出让面积增加了38548平方米，起始价也提升至7.79亿元。
此番挂牌后，该地块吸引了15家房企领取标书，绿地、朗诗、路劲及江苏新城参与了竞拍。最终，绿地集团以10.25亿元摘得该地块，溢价32.6%，楼面地价5000元/平方米。
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