[摘要] 临近岁末，土地市场因地方年底冲刺而变得格外热闹。热闹的背后，是土地价格出现了明显松动。11月28日，去年底终止出让的罗店新镇F1-3地块，被Winzen Investment Pte.Ltd以5.33亿元拍得，折合楼板价9802元/平方米，溢价率22.5%。
土地市场现“暖冬”
尽管罗店新镇的两幅宅地均成功出让，但价格相比此前出让的周边地块已经“腰斩”。
2010年8月4日，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)以19亿元的总价拿下罗店新镇板块F1-4地块、F1-6地块，两块低密度宅地的楼板价分别高达2万元/平方米及2.13万元/平方米，成为罗店区域内新的单价地王。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，对比周边成交均价近3万元/平方米的别墅产品，罗店新镇近期成交的两块楼板价不足万元的地块具有一定盈利空间。
张宏伟认为，近期的土地市场总体来看可谓不温不火，虽然京沪深三地都出现了地王，但这是由于地块本身稀缺且优质，而不是源自房企之间的非理性抢夺。
11月28日，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 以20亿元的总价，折合楼面价约1万元/平方米，力压万科、佳兆业和天健，购得深圳宝安尖岗山地块，成为今年深圳新总价地王。据悉，该地块是深圳近年来少见的低密度豪宅用地。
“最近成交地王地块的价格其实并不贵，以本月太保联合体拿下的外滩商办地块为例，3.6万元/平方米的楼板价相对于周边商办物业约7万元/平方米的售价，已经算便宜，”张宏伟分析称，“那个地段已经基本没地了，这样优质的地块仅卖这个价钱，可见现在的土地市场只能算是‘暖冬’。”
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年1~10月，306个城市土地出让金为1.4万亿元，与去年全年相比减少37.10%，其中，一线城市同比减少51.53%。
一位不愿透露姓名的业内人士对《财经日报》表示：“现在地方政府推地的心态其实挺矛盾，一方面要努力完成供地指标，进而增加地方收入，另一方面又怕高价地影响楼市预期。最优的状态就是价格不高不低地把地卖出去。”
值得一提的是，11月21日，上海规土局发布公告终止了赵巷特色居住区0号地块1的出让活动。
汉宇地产分析师认为，该地块所处位置青浦别墅区，由于其楼板价相对较低，有20多家企业参与竞争。出让方终止出让该地块原因是担心多方激烈竞争导致高溢价率的产生，因此做出终止出让的行为，也不排除该地块延后至明年出让。
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