[摘要] 据《证券日报》记者统计，从2012年11月28日至12月20日，不足一个月的时间内，中海地产先后在一二线城市圈地，拿地金额高达106.02亿元。
中海地产年底加速拿地 一个月内补仓耗资106亿
据《证券日报》记者统计，从2012年11月28日至12月20日，不足一个月的时间内，中海地产先后在一二线城市圈地，拿地金额高达106.02亿元。
对此，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，中海地产此举是其一贯逆周期操作的拿地策略，比较正常。
集中布局一二线城市
12月20日上午，中海地产以28.4亿元摘得广东佛山市虫雷岗地铁站地块，折合楼面价为6585.07元/平米。据悉，该地占地112291.1平方米，出让底价达22.5亿，溢价率达26.22%。
实际上，这是中海地产本月摘得的第七宗地块，而此前中海地产分别在深圳、杭州、南宁、武汉以及苏州相继圈地，溢价率都相对不高。
12月10日，中海地产摘得苏州工业园区苏园土挂（2012）12号住宅(其他陪同商品房住房用地)用地，耗资8.37亿元，底价摘得。
12月6日，中海地产以总价19.9亿元、楼面价5944元/平米拿下苏地2012-G-97号城镇住宅用地。该地块分为三个小地块，总面积13.4万平方米，起拍均价为1.47万元每平米，几近底价成交。
而12月4日当天，中海地产以总价29.35亿分别在杭州、南宁、武汉三地揽得三宗地。其中，杭州西湖区（蒋村单元A-18地块）由中海地产以近乎底价13.21亿元竞得，成交楼面价9007元/平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地；武汉汉阳区地块由中海地产以9.66亿元获得，折合楼面地价5500元/平方米；南宁高新区高新大道北面的C2012-094地块被中海地产以720万/亩拿下，溢价率为93.03%，总价达到6.48亿元，楼面地价2400元/平方米。
更值得注意的是，11月28日，中海地产耗资20亿元夺得深圳宝安尖岗山居住用地，折合楼面价10982元/平米。同时，竞得人还需负责深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目的建设运营管理。
对此，宋延庆向本报记者表示，中海地产在该项目上的投资将超过40亿元，因涉及需上交3亿元作为两馆运营专用资金，以及两馆代建费用和7亿元的20年运营费用。据悉，上述地块实际可售楼面地价超过1.5万元/平方米，预计入市价格将在2.8万元/平左右，因而1.5万元/平米的价格并无多少优惠，利润可能会被摊薄。
至此，中海地产在一个月内共耗资106.02亿元先后在六城增加土地储备。不过，尽管如此，根据此前公开数据统计，截至12月20日，中海地产2012年拿地金额约为232.77亿元，尚未完成250亿元的拿地计划。
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