[摘要] 2012年12月20号下午，中指院华南研究院总经理——林建晖先生，就“中指研究院楼市研究报告发布——《当前中国房地产市场形势分析及未来展望》”发表了主题演讲。
房天下讯 2012年12月20日下午3点半，“2012－2013中国（珠海&中山）房地产形势报告会暨房天下客户答谢会”隆重举行，本次活动邀请了广东省房地产业专家、政府官员、地产大腕、投资机构等房地产业内人士共380余位齐聚一堂，与珠海&中山房天下一起感受房地产与互联网世界巨变，探讨房地产形势，共筑楼市明天。
中指院华南研究院总经理——林建晖先生，就“中指研究院楼市研究报告发布——《当前中国房地产市场形势分析及未来展望》”发表了主题演讲。以下是演讲内容详情：
中指院华南研究院总经理——林建晖先生
房价涨幅分析
对中国100个城市所有的在线楼盘的价格进行的统计，2012年11月份100个城市住宅均价是8791元/平方米，跟年初是基本持平，今年5月份到比较低点。到现在10月份价格在普遍上涨的过程，但是幅度是比较小，和年初相比，10个代表城市住宅的是上涨0.78%。从十大城市二手房价格看到同比上涨，同比和环比的涨幅有扩大的趋势。
一些新盘刚需项目在底价入市之后是迅速提价，例如深圳的绿景公馆1866，开盘的时候均价为23000元/平方米，现在的价格涨到28000元/平方米，涨幅是16%。老盘也有所上涨。中高端项目，目前整个市场成交刚需项目占比例比较高，中高端项目借助品牌和地段的优势价格有所上涨。
的成交截至到11月份单月创造2010年以来水平，1到11月整体水平比前两年好，右下角这个图，1到10月份代表城市。30个代表城市月均成交面积1424万方，超过去年1246万平均水平，当然也超过2011年的水平，近三年的平均水平。一二线城市成交在上升，三线城市出现回落状况。从不同区域看到东北区域增长，中西部的增幅。同比增长长三角目前区域幅度。
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