[摘要] 2012年12月20号下午，中指院华南研究院总经理——林建晖先生，就“中指研究院楼市研究报告发布——《当前中国房地产市场形势分析及未来展望》”发表了主题演讲。
房地产市场供应需求
10个代表城市的新房供应，环比有所回升，同比下降。年初受到政策的波动，开发商开盘推迟，整个市场不断地回落。多数的品牌开发商加大土地的成交，导致整个城市退售量有所增加。整个市场的供求对比看到库存有所回落。10个代表城市库存小幅回落。从土地成交的情况看到，11月成交量有所增加，环比下降6%。地王总价创今年新高，1到11月份单价地王，前10名超过去年的均值。
十大房企是万科、恒达、保利、碧桂园、龙湖等，目前有5家已经完成全年的目标，中海、保利、恒达。十大放企在11月份整体拿地是下降。万科、中海、保利拿地依然积极，绿城补充地块在二线。不同企业拿地主要集中在一线二线城市，多为联合体拿地。大家看到普遍在二线，联合体拿地比较多。
前三季度我们也统计了一下十大房企的拿地支出。开发商卖地100块钱用19块钱来买地，到10月份开发商拿地和销售支出有所增加，但是数据在2009年非常高，我们算过平均水平在0.91，开发商卖了100块钱91块钱来买地，可以看出开发商拿地的变化情况。
珠海土地成交变化
1-10月份整个珠海土地成交是42宗，，土地集中在今年1月2月和10月。10月珠海住宅平均价格10386元/平方米，环比下跌0.56%，同比也下跌1.2%。从商品房的供应截至到10月，环比是下降88.3%，同比下降87.1%。从成交情况看，10月的成交面积是25万方，环比是上升了7.21%，同比上升4.48%。
对十八大看房地产走势变化
作了一个简单的归纳，从整个宏观环境来看速度不可避免，实际上2013年开发商作为一个质量的增长，从房地产政策来看，政府对未来推进保障性安居工程的建设。另外，房地产房产税长效机制逐步完善的过程。因此展望2013年我们对整个形势的看法，宏观经济形势会企稳，房地产量与价在逐步上升。
房价继续上升，政策收紧的会加大，从整个房地产走势，我们认为总体情况会小与去年，当然也提到不同城市分化比较严重。不同的物业出现不同的情况，住宅在明年是向好的趋势，部分城市商业地产供过于求显得比较严重。对于不同企业我们认为2013年整个行业的集中度和进一步提高。
中指研究院是中国伟大的房地产研究机构，下设5个分院，根据分析的数据是基于目前历时最长，信息最强的房地产专业库，主要从土地库、城市榜、宏观榜和企业榜。数据库土地榜是获得国土资源二等奖。我们对行业的研究比较大，2013年中国房地产百强企业研究第十年，研究成果成为房地产经营能力和行业重要标准。
2012－2013中国（珠海&中山）房地产形势报告会专题现场直播高清组图
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