房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

分析称土地出让收益萎缩后 地方会支持房产税

三联生活周刊  2012-12-26 11:18

[摘要] 市场的敏感性来自政策层面的信息释放,11月底,李克强副总理在会见世行行长金墉时表示,中国未来几十年最大的发展潜力在城镇化。12月4日召开的中央政治局会议,分析研究了2013年的经济工作,为明年的宏观经济调控定下了基调,其中也提到了要积极稳妥地推进城镇化。

市场的敏感性来自政策层面的信息释放,11月底,李副总理在会见世行行长金墉时表示,中国未来几十年的发展潜力在城镇化。12月4日召开的中央政治局会议,分析研究了2013年的经济工作,为明年的宏观经济调控定下了基调,其中也提到了要积极稳妥地推进城镇化。

城镇化对中国经济的拉动作用主要体现在两个方面:一是使中国的投资始终保持一定的增长速度,即使在外围市场疲软的背景下,中国经济也不至于出现硬着陆的风险;二是数以亿计的农民进城之后,为中国经济提供了新的消费增长点。

过去10年来,我国城镇化的进程突飞猛进,从2000到2011年,我国城镇人口从4.6亿增加到6.9亿,城镇人口总数超过了农村人口,城镇化率从36%快速上升到51%。城镇化率超过50%之后,意味着我国的城镇化进入了一个全新的阶段。

事实上,12月初召开的政治局会议上提及城镇化时,已经没有单纯以提高城镇化的程度作为目标,在弱化数量指标的同时,转而更注重城镇化的质量——“积极稳妥推进城镇化,增强城镇综合承载能力,提高土地节约集约利用水平,有序推进农业转移人口市民化。”这也和李副总理多次提出的概念——新型城镇化形成呼应。

在李副总理的经济思想中,城镇化一直占据相当重要的比重,李副总理近期再次撰文阐述了对城镇化的看法:“我国城镇化率刚超过50%,如按户籍人口计算仅35%左右,远低于发达国家近80%的平均水平。差距就是潜力。从现代化发展规律看,今后一二十年我国城镇化率将不断提高,每年将有相当数量的农村富余劳动力及人口转移到城市,这将带来投资的大幅增长和消费的快速增加,也会给城市发展提供多层次的人力资源。

但城镇化不是简单的人口比例增加和城市面积扩张,更重要的是实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一系列由‘乡’到‘城’的重要转变。我们要积极稳妥地推进城镇化,注重提高城镇化质量,科学规划城市群规模和布局,促进大、中、小城市和小城镇合理分工、功能互补、集约发展。同时,努力为农民工及其家属提供基本公共服务,使农民能够转为市民。展望未来,城镇化是我国经济增长的巨大引擎。”

我国的城镇化在过去10年快速推进,在为中国经济的增长不断释放动力的同时,也带来了很多负面效应。比如有些地方政府的手法简单粗暴,在征地过程中侵害农民利益,制造出大量的社会矛盾冲突。再有就是很多农民转换身份之后,并没有办法真正融入城镇生活,所谓的城镇化只是虚有其表。按照国际上大多数国家的发展规律,城镇化率在达到70%之后会逐渐稳定下来,而从50%到70%是一个比较关键的阶段,如果没有合理规划,城镇化的负面效应将会越来越突出。

比如巴西和印度等国诞生出大量的贫民窟。对于中国而言,大规模的工业化还将继续带动城镇化率不断上升,而城镇化率的不断上升,还将继续为中国经济提供新的增长动力,长期看,中国的城镇化已是无法逆转的大趋势。但对于已经跨过50%关口的中国城镇化而言,过去粗放经营的模式已经无法延续,未来的城镇化将进入全新的2.0时代,而这种新模式彩票鼗岫灾泄么床煌酝挠跋臁

新型城镇化将会更加注重农民利益的保护,这一方面是出于维护民生和社会稳定的考虑,从更现实的角度来看,这也是经济发展的需要,如果大量失地农民进城之后不能维持必要的消费能力,将无法起到拉动经济增长的作用,这也失去了城镇化的意义。

在11月底召开的国务院常务会议上,讨论通过了《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》,对农民集体所有土地征收补偿制度做了修改,主要内容是大幅提高征地补偿标准,据一些业内专家预测,提高额度可能会达到现行标准的10倍以上。

相关阅读:

前山一约3.5万平物流地将于27日拍卖 633元/㎡起

今年年末不"寒冬"珠海楼市大回暖

购房安居置业宝典 岁末楼盘大盘点

拒绝漂泊生活 置业珠海市区圆你团圆梦

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注珠海房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com