[摘要] 虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌，楼市多方博弈也日益深入。
虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌，楼市多方博弈也日益深入。在这看似平淡的一年中，发生了许多掀风弄雨的事件，楼市松绑令紧急叫停、停办珠澳两地车牌、双限一周年、广珠城轨全线开通、广珠铁路正式通车等重大事件深深影响着珠海楼市；一成首付、开发商补差价、房天下拍等不断横空出世，开发商快跑卖房以期现金为王，购房者寻找突围时机。
| 月份 | 会买房 | 不买房 | 继续观望 |
| 1月 | 10% | 20% | 70% |
| 2月 | 19.41% | 10% | 70.59% |
| 3月 | 20% | 11.67% | 68.33% |
| 4月 | 9.57% | 28.60% | 63.83% |
| 5月 | 21.18% | 57.65% | 21.18% |
| 6月 | 45.10% | 31.37% | 23.53% |
| 7月 | 38.60% | 33.33% | 28.07% |
| 8月 | 14.07% | 14.07% | 71.85% |
| 9月 | 14.07% | 14.07% | 71.85% |
| 10月 | 26.32% | 45.61% | 28.07% |
| 11月 | 12.33% | 43.84% | 43.84% |
| 12月 | 32.04% | 30.01% | 37.86% |
解密珠海购房者每月购房心路历程
2012年，珠海房天下每月均发布了购房者买房调查，回顾2012年珠海楼市，是刚需唱主角。2011年11月珠海实施“双限令”，珠海楼市受到了长达半年的“压抑”， 从上表可以看出，年末，暑假，十一黄金周皆是购房者考虑入市的时期。其中，5月猛然回升，暑假期间六、七月份会考虑买房的网友高达4成之多，这也正符合今年珠海楼市成交量的预期。
珠海购房者每月购房曲线图
其实楼市也有季节性因素，往年的七八月，相对来说，不是旺季，而今年却比较特殊，由于2012年上半年市场比较低迷，所以从五月份开始，市场慢慢活跃起来，到了七月市场得到了很大的释放。
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