[摘要] 虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌，楼市多方博弈也日益深入。
十一黄金周过后，正当整个市场似乎都在争论楼市到底是否真的回暖时，下半年珠海楼市的成交量却一路持高，11-12月达到了全年值。
| 坦洲 | 珠海 | |||
| 月份 | 网签套数 | 成交面积（㎡） | 网签套数 | 成交面积（㎡） |
| 1 | 351 | 31831 | 234 | 26227 |
| 2 | 904 | 88200 | 262 | 32564 |
| 3 | 1110 | 111500 | 364 | 44491 |
| 4 | 841 | 67172 | 240 | 30079 |
| 5 | 1331 | 127824 | 610 | 88963 |
| 6 | 1572 | 161064 | 756 | 87803 |
| 7 | 1279 | 133598 | 650 | 66756 |
| 8 | 1530 | 122419 | 732 | 72148 |
| 9 | 890 | 91509 | 731 | 76664 |
| 10 | 1797 | 178630 | 822 | 92813 |
| 11 | 1423 | 137502 | 830 | 88285 |
| 合计 | 13028 | 1251249 | 6231 | 706793 |
2012年1-11月 珠海和坦洲每月成交网签
据房天下数据监控中心统计，2012年全年销售量的招商花园城二期，共1139套，其次是金域华府和华发新城六期。据悉，招商花园城二期去年主曾主推过90平方米内的三房单位，均价在10000元/㎡内；金域华府去年年初开盘，主推户型为55-96㎡的2-4房；华发新城六期去年一直在热销40-89㎡的非毛坯单位。从中可知，销售量的楼盘均以低总价的中小户型为主。
而2012年11月和12月，双城汇一期两度火爆开盘。均以小户型为主，主推两房一厅及一房一厅单位。建筑面积为35.31—49.17平方米的户型。据观察，两次推出的单位户型都较适合刚需购房者购买，在现场也是主要以刚需购房者为主，因此，多数房子开盘当天都已经被抢购一空。
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