[摘要] 据房天下数据监控中心监测，珠海主城区网签数据在“金三银四”开始呈现出量价齐升的局面，5月是2012年珠海网签成交的一个转折点，走过“红五火六”，在万众翘首中收获了一个成色不足的“金九银十”，却在秋风渡寒的传统淡市11、12月强势“翘尾”，在12月达到2012年最高点。
编者按 珠海在双限令——限购+限价的双重因素影响下进入了2012年。这一年中国楼市变幻莫测，珠海楼市也一样出其不意。据房天下数据监控中心监测，珠海主城区网签数据在“金三银四”开始呈现出量价齐升的局面，5月是2012年珠海网签成交的一个转折点，走过“红五火六”，在万众翘首中收获了一个成色不足的“金九银十”，却在秋风渡寒的传统淡市11、12月强势“翘尾”，在12月达到2012年点。
根据房天下数据监控中心通过对珠海市商品房预（销）售专网的检测，整理分析了2012年1-12月住宅网签数据。截至2012年12月31日，珠海主城区共有34个网项目（住宅类）在珠海市商品房预（销）售专网登记预售。珠海市主城区商品房（住宅）在2012年1-12月共有34个项目有网签记录，成交7252套。其中1月230套，2月250套，3月356套，4月311套，5月800套，6月743套,7月645套，8月719套，9月724套，10月份814套，11月825套，12月835套。数据显示，12月的网签数量是2012年全年的，占了全年网签成交量的11.51%。
珠海主城区1-12月网签数据分析
珠海主城区1-12月商品房（住宅）网签成交走势
从上表可以看出，2012年珠海楼市低开高走，前四个月网签成交情况低迷，5月则是2012年珠海网签成交的一个转折点，网签成交量较4月翻了两倍多，对珠海楼市有一定的积极作用，此后市场一直平稳发展，虽然6-9月的网签成交量有升有降，但总体来说还是保持在一个高成交量的状态，而10-12月的网签成交量更是连续三个月刷新了2012年网签的新高记录，其中12月网签成交量为全年。
2012年1-12月珠海主城区商品房各项目住宅网签数据
珠海主城区1-12月34个项目（住宅类）共网签7252套。网签前三名为招商花园城、金域华府和华发新城六期。而销售率的是招商花园城，销售率为88.91%；其次是金域华府，销售率84.75%；中海桃花源排名第三，销售率84.65%。超过50%的项目还有龙光海悦云天、锦园、恒隆明珠、中海富华里、南湾国际、尚东领御、中海银海湾二期、远大美域和公园里。（注：数据统计仅为住宅类，不包括商业类，也不包括各项目的不可售单位，如：车库、地下室等）
珠海主城区2012年住宅类网签前十名成交套数及面积
上表中的数据显示，低总价的刚需楼盘占据着主流地位，招商花园城、金域华府以中小型刚需产品热销，高居前两位，华发新城六期、华发蔚蓝堡、五洲花城紧随其后。其中招商花园城二期网签成交1139套，是2012年珠海一个网签成交量超过一千的项目。可以看出中小户型刚需产品始终是市场的销售主力。然而我们不能忽视的是，改善型楼盘也开始逐渐活跃。随着楼市成交的逐渐回升，购房者对后市的预期也随之改变，改善型居住需求者也许会结束观望选择出手。
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