[摘要] 1月24日，《关于2012年下半年我市主城区新建住房平均交易价格的公告》发布。公告显示，2012年下半年珠海市主城区的新建住房平均交易价格(新建住房价格)为12123.94元/平方米，较上半年上涨789.5元/平方米，2012年内已是两次超出了11285元/平方米的限价范围。珠海双限令是是否已成一纸空文？
供应
商品房待售面积达历年 开发商去库存压力大
从商品房待售面积看，2012年1－12月待售面积为139.58万平方米，同比增长162.8%，为自2010年以来值，2013年去库存压力未减。其中，住宅待售面积为96.95万平方米，同比增长198.8%，而2011年末住宅待售面积为32.45万平方米，可见2011年11月开始实施的限购、限价调控政策对商品住宅市场的抑制作用之大。
另外，据数据显示，由于珠海众多楼盘已达到竣工阶段，商铺推出面积在幅增长，2012年1－12月商铺待售面积为17.87万平方米，同比增长91.9%。
2012年商铺及写字楼销售面积统计
珠海统计局数据显示，从施工建设情况看，2012年全市商品房施工面积1775.67万平方米，同比增长7.4%，增速较2011年出现大幅度的回落，但面积却为自2009年以来值。其中，住宅施工面积为1315.18万平方米，同比增长9.6%。2012年全市商品房竣工面积为402.41万平方米，同比增长15.3%，同样较2011年增速出现大幅度的回落。
虽然2012年全市商品房施工面积及竣工面积增速较2011年出现大幅回落，但基于2011年大幅增长的开工面积，2013年可供预售的量将出现猛增，开发商去库存压力将继续增加，这一点，从2012年全市商品房可供预售积的负增长可以看出，数据显示，2012年全市商品房可供预售面积为241.69万平方米，同比减少20.7%，其中住宅可供预售面积为218.59万平方米，同比减少25%。
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