[摘要] 2012年已落下帷幕，珠海香洲区楼市走得可谓是格外地艰难，遭受十面埋伏，四面楚歌。购房者对于2013年的香洲楼市走势势必格外关注，2013年的香洲区房价是涨是跌？成交量是否会上扬？市场是否仍以刚需为主？市场供应量会不会有所提升？
2012年已落下帷幕，珠海主城区楼市走得可谓是格外地艰难，遭受十面埋伏，四面楚歌。购房者对于2013年的珠海主城区楼市走势势必格外关注，2013年的珠海城区房价是涨是跌？成交量是否会上扬？市场是否仍以刚需为主？市场供应量会不会有所提升？就这些问题，小编试图理了一下过去一年中，珠海城区楼市所面临的困惑，试图为新年楼市勾勒出大致的路径和轮廓，2013年珠海城区楼市能否杀出重围，我们拭目以待。
埋伏一："双限令"能否适度松绑被否决 主城区房价不能超过限价令红线
据悉， 根据珠海市住房和城乡规划建设局、财政局、地税局和房地产登机中心联合发布的公告，2012年下半年，珠海市主城区新建住房平均交易价格为12123.94元/㎡。而据2011年11月1日，珠海双限政策中明确规定珠海主城区房价限价标准为11285元/平方米，明显这个数字已经高于限价标准了。
双限近一年，珠海房价在动荡中起伏，且总体趋势是在下降，但整体仍高企，而12月珠海房价更是出现了“临门”翘尾。据珠海房天下数据统计中心统计，珠海12月房价为12318元/平方米，较上月上涨1932元/平方米；2012年12月珠海房价为自2011年1月起至2012年11月以来的点，且已超出限价范围。这是不是意味着珠海双限并不起作用，其实不然，若没有珠海限价标准，或许珠海房价早已飙升到2字头了。
而且在刚结束的珠海两会上，针对2013年珠海"双限令"能否适度松绑这一问题，市委常委、常务副市长刘小龙明确表示：NO！他提到：房地产业对于地方政府来讲，就跟“鸦片”一样，珠海这几年发财多的不是实业家，是房地产商。2012年珠海固定资产投资781个亿，其中五成左右来自于房地产投资。现在珠海对房地产业的依赖太大，宛如吸毒，导致一有宏观调控珠海的经济和财政收入就大受影响，而现在珠海正在“戒毒”。
正是因为房地产市场的大行其道，使得珠海实业发展不够。2012年珠海固定资产投资781个亿，其中实业投资只占了24%，76%是三产，三产当中30%是房地产投资。可见珠海的固定投资，其中房地产投资占很大的比例。
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