[摘要] 据珠海房天下数据监控中心统计，2013年第一季度珠海土地市场新增供应12宗地块，共421632.285平方米，环比下降74.4%，同比下降39.41%；第一季度珠海土地市场成交16宗土地，共616958.644平方米，环比下降73.92%，同比下降77.47%；第一季度珠海土地市场成交金额623577.6145万元，环比下降19.22%，同比增长185.64%。
编者按 2013年的季度已经结束，“新国五条”出台后，很多地产商开始重新谋划2013年的销售计划。目前珠海房地产销售继续保持去年四季度“翘尾”的态势，据珠海房天下数据监控中心统计，一季度主城区住宅网签成交1716套，较去年同期增长105%。在一季度这样的楼市传统淡季里，开发商推盘意愿高涨，形成了“淡季不淡”的趋势。反观季度珠海土地市场，呈现供应放缓、成交萎靡、溢价继续低位徘徊的态势。受传统新年假期和房价下降预期影响，多数房企对拿地持谨慎态度，整体上看一季度珠海土地市场成交情况仍维持低迷格局，且土地成交市场仍是"底价时代"。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，2013年季度珠海土地市场新增供应12宗地块，共421632.285平方米，环比下降74.4%，同比下降39.41%；季度珠海土地市场成交16宗土地，共616958.644平方米，环比下降73.92%，同比下降77.47%；季度珠海土地市场成交金额623577.6145万元，环比下降19.22%，同比增长185.64%。其中1月推地4宗成交9宗，2月推地3宗成交3宗，3月推地5宗成交4宗，并没有出现流拍现象。数据显示，一季度无论是推地面积或成交面积均出现大幅回落现象，但成交金额却高达62亿元，其中横琴区独揽56亿元。
一、季度珠海土地供应情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年季度珠海土地市场新增供应12宗地块，共411632.285平方米，环比下降74.4%，同比下降39.41%。新增供应的12宗地块中含有8宗工业用地，工业用地成主要推地类型。
●土地供应结构
2013年季度新增供应12宗地块，包括8宗工业用地，3宗商住用地，以及1宗综合用地；总供应面积421632.285平方米，其中商住用地231698.49平方米，占总供应面积的54.95%；工业用地157480.025平方米；综合用地32453.77平方米。
●土地供应面积
2013年季度珠海土地市场新增供应12宗地块，共421632.285平方米，环比下降74.4%，同比下降39.41%。从各区域土地供应面积看，西区新增供应8宗土地，共222568.185平方米，占总供应面积的52.79%；横琴区新增供应2宗土地，共165421.4平方米，占总供应面积的39.23%；主城区新增供应2宗土地，共33642.7平方米，占总供应面积的7.98%。西区为珠海季度供地大区。
工业用地成主角 西区成季度“供地大区”
从2013年季度土地供应结构可以看出，工业用地仍然是土地供应的主角，从区域看，土地供应主要集中在西区。数据显示，一季度西区推出的8宗地块中，有6宗为“低总价”的工业用地。而横琴区仅有2宗地块挂拍，但都是一些单价较高的商住用地或综合用地，其中，位于十字门、珠国土储2013-01号地块为今年一宗面积超过十万平的地块，同时该地块为今年珠海推出的块商住用地。
业内人士分析，由于主城区的土地资源越来越少，越来越多的开发商将眼光转向西区及横琴，今年西区及横琴将成为主要推地区域，同时工业用地仍会成为主打；同时，虽然一季度商住用地推地及成交的势头猛烈，但随着调控政策的变化，第二季度政府在推出商住用地时会更为谨慎，2013年商住土地的推地量和成交量或将显出疲态。
●季度各月土地供应情况一览
1月：4宗，共204463.015平方米；其中2宗商住用地，共143258.79平方米；2宗工业用地，共61204.225平方米。
2月：3宗，共128687.8平方米；其中2宗工业用地，共40248.1平方米；1宗商住用地，共88439.7平方米。
3月：5宗，共88481.47平方米；其中4宗工业用地，共47027.7平方米；1宗综合用地，共32453.77平方米。
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二、季度珠海土地成交情况分析
2013年季度珠海土地共成交16宗，总成交面积616958.644平方米，环比下降75.01%，同比下降77.47%；总成交金额623577.6145万元，环比下降19.22%，同比增长185.64%。
●土地成交结构
2013年季度珠海共成交16宗土地，其中工业用地6宗，成交面积131006.404平方米，成交金额4452.5866万元；商住用地4宗，成交面积234066.41平方米，成交金额268429.8529万元；物流用地3宗，成交面积54802.88平方米，成交金额3452.267万元；综合用地2宗，成交面积165457.06平方米，成交金额343194.7941万元；总部经济用地1宗，成交面积31625.89平方米，成交金额4048.1139万元。
●土地成交面积
2013年季度珠海土地共成交16宗，总成交面积616958.644平方米，环比下降75.01%，同比下降77.47%。从各区域的土地面积看，横琴区共有3宗土地成交，成交面积267229.12平方米，占总成交面积的43.31%；西区共有8宗土地成交，成交面积239658.054平方米，占总成交面积的38.85%；主城区共有5宗土地成交，成交面积110071.47平方米，占总成交面积的17.84%。
●土地成交金额
2013年季度珠海土地总成交金额623577.6145万元，环比下降19.22%，同比增长185.64%。其中，横琴区成交金额为560839.4353万元，占总成交金额的89.94%；西区成交金额为54102.9487万元；主城区成交金额为8635.2305万元。
横琴土地市场火爆：成交26.7万平方米 独揽56亿元
纵观2013年季度珠海土地市场，成交面积与上年同期相比下跌了77.47%，土地收入金却比去年同期相比增长了185.64%。而成交的16宗地块中，有6宗为低总价的工业用地。其中，横琴区有3宗地块成交，为2宗商住用地、1宗综合用地，成交面积为267229.12平方米，成交金额高达560839.4353万元，占总成交金额的89.94%。
其中，位于十字门、珠横国土储2013-01号地块，宗地面积为132967.63平方米，规划土地用途为商住用地，被珠海十字门中央商务区建设控股有限公司以楼面地价4900元/平方米、总价264388.4327万元竞得，此地块为今年珠海地王。值得一提的是，仅此地块的成交总价已超过上年季度的土地总成交金额。
从以上数据可以看出，横琴区在季度珠海土地市场可谓“独占鳌头”，无论土地成交量或土地出让金，均比珠海其他的区域更具优势。有业内人士预计，随着横琴区的进一步开发，横琴土地市场火爆的局面将会持续。
●季度各月土地成交情况一览
1月：9宗，共317447.229平方米，其中3宗物流用地，共54802.88平方米；2宗工业用地，共63193.479平方米；2宗商住用地共135335.55平方米；1宗综合用地，共32489.43平方米；1宗总部经济用地，共31625.89平方米。
2月：3宗，共156910.615平方米，其中1宗综合用地，共132967.63平方米；1宗商住用地，共10291.16平方米；1宗工业用地，共13651.825平方米。
3月：4宗，共142600.8平方米，其中3宗工业用地，共54161.1平方米；1宗商住用地，共88439.7平方米。
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三、季度珠海土地环、同比涨跌幅分析
●环比涨跌幅分析
2012年第四季度新增供应29宗用地，1647281.045平方米；2013年季度新增供应12宗用地，共421632.285平方米，环比下降74.4%；
2012年第四季度成交27宗土地，共2365697.632平方米；2013年季度成交16宗土地，共616958.644平方米，环比下降73.92%；
2012年第四季度总成交金额771924.7063万元，2013年季度总成交金623577.6145万元，环比下降19.22%。
●同比涨跌幅比较
2012年季度新增供应13宗用地，共695849.67平方米；2013年季度新增供应12宗用地，共421632.285平方米，同比下降39.41%；
2012年季度成交17宗土地，共2738882.62平方米；2013年季度成交16宗土地，共616958.644平方米，同比下降77.47%；
2012年季度总成交金额218311.4101万元，2013年季度总成交金623577.6145万元，同比增长185.64%。
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四、小结
相比2012年第四季度，从2013年珠海一季度土地市场整体供需来看，新推宗数和新推土地面积明显出现放缓趋势，而成交次数和成交面积也随着政府推地的缓慢步伐而有所下降。工业用地市场在产业规划布局带动下保持平稳增长趋势。房地产用地市场在“楼市”宏观调控、房价回落、前期供大于求的背景下，房地产用地供应节奏明显放缓，而开发商在谨慎拿地的同时趋于理性。
对于一季度珠海土地市场冷清的情况，有业内人士分析：一方面，通常情况下土地市场在一年的前两个季度属于成交淡季；另一方面，在如今楼市调控政策不明朗的情况下，开发商们谨慎拿地、迟迟不出手，而政府谨慎推地、尽量保持交易成功率避免流拍；从季度的相关数据来看，4月土地市场将会持续低迷。
五、4、5月土地竞拍预告：
4月23日
》》》珠国土金工2013-001号（金湾：工业用地、21097.7平方米）
》》》珠横国土储2013-01号（横琴：综合用地、32453.77平方米）
4月26日
》》》GL-2013-0002号（高栏港：工业用地、11017平方米）
4月28日
》》》珠国土储2013-04号（主城区：旅馆用地、9760.1平方米）
5月7日
》》》珠国土香工2013-002号（前山：工业用地、100000平方米）
5月9日
》》》珠国土金工2013-002号（金湾：工业用地、25079.5平方米）
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