[摘要] 据珠海房天下数据监控中心统计，2012年珠海新增土地供应76宗，共6573344.824平方米，供应宗数环比下降8.43%，供应面积环比下降26.69% 。2012年珠海土地成交62宗，共6324181.559平方米，成交宗数环比下降24.39%，成交面积环比下降5%。2012年珠海土地成交总金额1362319.7597万元，环比上涨52.47%。
编者按 回顾2012年，由于面临着政策调控、资金面紧张、宏观经济增速放缓、消费者信心缺失等因素的冲击，房地产市场一路跌宕起伏，购房者和开发商之间的博弈在龙年以“冷战”的形式开启，但数据显示，自5月开始，珠海的网签成交逐步回升，楼市回暖迹象明显。据珠海房天下数据监控中心监测，2012年12月珠海主城区网签成交总套数为918套，成交量创新高，其中住宅837套、写字楼72套、商铺9套，为2012年的销售业绩画上一个圆满的句号。
而珠海的土地市场，也经历了由冷到热的逆转：年初的冷淡开局；3、4、8月惨遇零成交；5月“地王绝地杀来”；6月“地王爆冷夭折”；9月“小宇宙”爆发；10月“遍地开花”；11月奋力一搏，疯推19宗地；12月16宗成交成全年之最。2012年的土地市场真的算是“大病初愈”走向“康复”之路。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，2012年珠海新增土地供应76宗，共6573344.824平方米，供应宗数环比下降8.43%，供应面积环比下降26.69% 。2012年珠海土地成交62宗，共6324181.559平方米，成交宗数环比下降24.39%，成交面积环比下降5%。2012年珠海土地成交总金额1362319.7597万元，环比上涨52.47%。虽然新增土地供应及土地成交均有所下降，但是成交金额却有大幅的上涨。
2012年珠海市土地市场运行情况
一、土地供应情况
据珠海房天下数据监控中心统计，截止至2012年12月31日，2012年珠海土地供应总计达6573344.824平方米，共76宗土地。
供应结构及面积：
其中珠海供应工业用地33宗，共3840028.173平方米；物流用地6宗，共180040.11平方米；住宅用地2宗，共221420.36平方米；铁路用地1宗，共669756.7平方米；加油、加气站用地6宗，共19389.16平方米；仓储、物流用地1宗，共41442平方米；总部经济用地1宗，共61625.89平方米；通用设备制造产业用地1宗，共3663.7平方米。
商业用地2宗，共42974.36平方米；商住用地11宗，共792334.716平方米；商业服务业设施用地3宗，共146538.95平方米；文化创意产业用地1宗，共41985.64平方米；商业性办公用地1宗，共60894平方米；商业服务业用地1宗，共39418.991平方米；综合用地6宗，共434034.78平方米。
2012年珠海土地各月供应情况一览（截止至2012年12月31日）：
1月：11宗，共2036104.88平方米，其中8宗工业用地，1926618.48平方米；1宗物流用地，7001.73平方米；1宗商业服务业设施用地，60739.3平方米；1宗文化创意产业用地，41985.64平方米。
2月：1宗，共200023.8平方米，其中1宗工业用地，200023.8平方米。
3月：1宗，共29125.49平方米，其中1宗住宅用地，29125.49平方米。
4月：4宗，共391864.77平方米，其中4宗工业用地，391864.77平方米。
5月：7宗，共445808.781平方米，其中3宗工业用地，84329.831平方米；1宗物流用地，102790.08平方米；1宗住宅用地，192294.87平方米；1宗商住用地，5500平方米；1宗商业性办公用地（含商业、办公、酒店），60894平方米。
6月：7宗，共372119.525平方米，其中3宗工业用地，224368.775平方米；1宗商住用地，5500平方米；1宗综合用地，136250.77平方米；2宗加油、加气站用地，5999.98平方米。
7月：3宗，共111332.032平方米，其中2宗工业用地，107668.332平方米；1宗通用设备制造产业，3663.7平方米。
8月：3宗，共100648.891平方米，其中1宗工业用地，14090.4平方米；1宗商住用地，47139.5㎡；1宗商业服务业用地，39418.991平方米。
9月：10宗，共1239035.61平方米，其中4宗工业用地，182106平方米；5宗商住业用地，379135.34平方米；1宗铁路用地（含铁路战场、线路及其附属设施用地），669756.7平方米。
10月：4宗，共250312.35平方米，其中3宗工业用地，238024.86平方米；1宗商业用地（仅用于汽车4S店项目），12287.49平方米。
11月：19宗，共1215756.905平方米，其中3宗工业用地，441769.825平方米；3宗物流用地，59850.3平方米；3宗商住用地，355059.876平方米；2宗加油、加气站用地，5999.98平方米；1宗商业用地，30686.87平方米；2宗商业服务业设施用地，85799.65平方米；3宗综合用地，163522.52平方米；1宗仓储、物流用地，41442平方米；1宗总部经济用地，31625.89平方米。
12月：6宗，共181211.79平方米，其中1宗工业用地，29163.1平方米；1宗物流用地，10398平方米；2宗综合用地，134261.49平方米；2宗公共加油加气站，7389.2平方米。
工业用地为主角 西区成“供地大区”
从2012年珠海供应土地用途结构可以看出，工业用地依然是土地供应的主角，但是商住用地和物流用地也占了不小的比例，而商业用地、住宅用地则大幅度减少。从区域上看，土地供应主要集中在西区。有观点认为随着珠海西拓步伐的加快，外加政府在产业布局及交通改善方面积极努力，“西部大发展”一触即发。
数据显示，政府推地多集中在1月、5月、9月、11月这样的楼市销售旺季。由此可见，一二级市场“唇齿相依”，存在联动效应，二级市场的销售情况也必将蔓延到一级土地市场。其中，11月珠海狂推19宗地块，创下2012年推地之最。而12月推出6宗地块中，宗地编号分别为珠国土储2012-17号、珠国土储2012-18号地块在挂牌两天后即终止拍卖，这2宗地块均位于西区，规划土地用途均为公共加油加气站。
其中，2012年12月28日挂牌出让的宗地编号为珠国土储2012-22号地块，宗地面积为101772.06平方米，规划土地用途为综合用地，起拍价为5600元/平方米，成为2012年起拍价地块。
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