[摘要] 今年,珠海楼市经过2月短暂调整，3月集中爆发，4月价格上升，成交放缓，但热度不减。5月及后市如何？
今年,珠海楼市经过2月短暂调整，3月集中爆发，4月价格上升，成交放缓，但热度不减。5月及后市如何？
不少置业者仍在观望中等待五一。从参展项目资料分析，除珠海香洲区外，金湾、斗门以及中山的坦洲、三乡、神湾等区域刚需产品的供应都有相当幅度的增加。今年五一是近几年来刚需入市选择面最广的一次，可以预见，五一前后楼市也将出现刚性需求集中释放。
产品：向周边转移
随着珠海城市的快速发展，香洲主城区可开发利用土地迅速减少，新盘锐减及原有楼盘库存消化率提速。在主城区“无地可卖”情况下，出于城市扩容需求，买卖双方都在向香洲区周边转移。最近消息显示，四月份，珠海共有三宗土地挂牌出让，也全部集中于西区。
近两个月，在时代山湖海、珠光新城、东方润园、五洲家园、岭峰国际等品牌楼盘带动下，消化量较好，整体存量得到进一步去化，库存压力正在迅速减少。中原地产的月报显示，3月新推量规模相对较大，但整体市场与主城区相比，西区满足首次置业的中小户型房源供应更为充足。
刚需：占主力市场
当前楼市政策再三强调增加中小户型供应，打击投资投机行为；而开发商为了迎合政策及市场需求，季度刚需户型明显增加推货，而公寓等投资产品供应则出现明显下滑。
在“双限”新政作用下，投资、投机需求减少，刚性需求占据市场主力。根据珠海中原地产的19个在售项目总成交外地外地客户比例得出，从2011年11月“双限”后，异地及港澳消化率大幅下降，新政实施后第二个月，外地消化率低至16.2%。随后15个月，外地消化率除今年2月高于50%以外，一直保持在20%-40%之间，本地刚性需求占据了主力市场。
供应：中小户型齐亮相
记者了解到，作为珠海楼市的“风向标”，（报业、ZHTV）五一房展有28家楼盘确定本月29日参展。其中不乏金地、时代、珠光、雅居乐这样的地产大鳄，也有信和、恒基、同裕、恒虹、敏捷、铭豪居等市民耳熟能详的房企。项目涵盖了公寓、洋房、别墅、写字楼、商铺等多个产品品种，地域覆盖了主城区、金湾区、斗门区、三乡、坦洲、神湾楼盘。
从参展项目分析，多数产品以满足刚性需求为主，多集中于中小户型，其中70-120平米产品约占总供给量的80%以上，高于120平米大面积改善型产品约占15%，面积于35-70平米公寓或洋房约占总量的5%。 （于国明）
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