[摘要] 据相关数据，4月上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米，相比3月创纪录的153.8万平方米，下跌约四成。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，北京4月二手住宅成交均价仍在2.6万~2.7万元/平方米左右，与上月均价基本持平。
北京房价出现停涨
业内人士表示，上海3、4月的住宅成交量“过山车”现象，在很大程度上与3月的抢搭“政策末班车”效应造成的不正常现象有关。
事实上，尽管上海4月新房成交量环比下滑约四成，但同比的增幅接近五成；价格方面，4月上海新建商品住宅平均成交价格为23914元/平方米，相比3月约有5%的小幅上涨。
业内人士称，上海的4月新房成交量尽管环比出现较大降幅，但与去年平均水平相比，仍处于正常区间，市场保持了较高的活跃度。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，“国五条”细则出台已满月，但是执行层面收紧的力度明显偏弱，因此受到买卖双方“轻视”。若无后续政策跟进和落实，价格会延续上涨趋势。
根据该中介市场研究部对全市二手房重点成交板块的抽样反馈，截至4月28日，以宝山共康泗塘、浦东金杨等板块为代表的低端市场，二手房价出现了5%左右的涨幅；以浦东陆家嘴、长宁古北、徐汇中心等板块为代表的中高端市场，表现较为平稳，并未出现大幅度降价抛盘的现象。
汉宇地产宝山共康泗塘板块的区域经理丁以珍表示，4月区域内老公房的价格涨幅大，以呼玛新村为例，3月的售价在2.1万~2.2万元/平方米，如今售价却已升至2.2万~2.3万元/平方米。
本报记者从正在举行的上海五一房展会上了解到，与3月的春季房展相比，本次展会规模增长了四成，有近200家开发商、500个楼盘参展。不过，相比房企高昂的参展热情，参展楼盘的优惠幅度显得极其“羞涩”，不少已开盘的项目还出现了涨价。
在成交价格方面，因为严格的限价政策，北京4月的新建住宅价格基本已经停滞，甚至部分项目的签约价格与2012年年底的上一期价格接近，这使得4月均价明显停涨。
中原地产市场研究部统计数据显示，4月以来，北京38个热点签约项目相比3月全月的签约均价基本停涨。其中，涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。
“剔除不同房源预售影响，八成房源签约价格都出现了停涨。”北京中原地产市场总监张大伟对记者表示。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，北京4月二手住宅成交均价仍在2.6万~2.7万元/平方米左右，与上月均价基本持平。
“虽然大部分业主目前尚没有降价意愿，但是也没有继续调高报价的冲动。”胡景晖表示，在政策调控作用下，自去年四季度以来房价接连上涨的势头已经得到初步遏制，房价已趋于平稳。
“显然，北京等一线城市因为房价涨幅、城市承载力等原因，楼市调控已经常态化。在政策迭出的情况下，对房企本身要求将会增加，其本身的产品优势将决定最终的市场表现。”张大伟预计，在1~2个月的市场博弈后，很可以出现部分项目加快预售。目前来看，房价在未来3个月内零上涨的可能性非常大，而“北京楼市调控的效果将是最明显的”。
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