[摘要] 今年以来，从地方政府卖地潮愈演愈烈，到各大城市地王纪录不断被刷新，再到房企提前完成半年销量目标，在严苛的政策调控之下，房地产行业似乎从未偏离过增长轨道。
1.2万亿将投向1000万棚改
任志强看到了城镇化的另一面，所以他敢于泼给开发商一盆冷水，“真正的城镇化与开发商没什么关系。”
之所以此前持有“城镇化与房地产无关”的观点，任志强认为，城镇化的步是把农民从土地上解放出来。“不把农民从土地上解放出来，搞什么城镇化？”任志强曾如此反问。
在其看来，城镇化的核心是如何实现农民生存方式的成功转变，通过大量民营经济的发展和市场经济的发展来创造就业，从而实现他所理解的“城镇化”。但这更多的是停留在政策层面的城镇化，对于实际运行中的城镇化进程，与房地产开发依然有着千丝万缕的联系。
也正因如此，在昨日博鳌论坛的现场，任志强详解了关于城镇化的一些“数字”。
“2013年到2017年，有1000万套的棚改，而在北京门头沟区的试点，大概有3万多户、10万多人的棚户区改造。”任志强进一步指出，中央政府最近提出，为1000万套棚户区改造要提供2400亿元，另外开发行要提供约8000亿元，解决一半的投入资金。“国开行正式发布的信息是，每年不少于在棚改上投入1000亿，5年加起来要超过8000亿，地方政府要配套。另外加上前面已知的城市基础设施和环保、棚改等等，地方政府需要投资就有1.2万亿了。”
这1.2万亿元从何而来？“只有卖新增土地。”任志强直言，绕了一圈，城镇化的落脚点依然回归到了土地上。任志强并没有否认此前的观点，而是言辞犀利地将观点转移到由此所带来的土地价格上涨的现状。
即便地价飙涨，开发商依然买账，这并不妨碍城镇化成为为更多的开发企业创造机会的“新舞台”。
对此，朱中一提出，对于新型城镇化的发展方向应该是推进以人为核心，“在过去住房严重短缺和重发展速度的年代，我们往往看重房地产业拉动经济增长的功能。现在新型城镇化强调以人为本、四化同步、产业带动和产城融合，要求住宅产业真正成为为百姓提供住有所居的重要民生行业，要求非住宅类房地产业能成为为相关产业的转型升级提供配套服务的基础性产业。”他说。
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