[摘要] 今年以来，从地方政府卖地潮愈演愈烈，到各大城市地王纪录不断被刷新，再到房企提前完成半年销量目标，在严苛的政策调控之下，房地产行业似乎从未偏离过增长轨道。
观点
中国房地产业协会副会长朱中一：
房价上涨快的城市要强化地方政府责任制
当前经济运行总体平稳，而多数地方房价、地价上涨预期不减，中央政府对房地产市场的调控不能放松。这在国务院的有关通知和央行的通知中已有体现。如在7月5日国务院办公厅印发的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》中强调：“认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。”在7月19日央行宣布放开金融机构贷款利率管理的同时，仍然强调：“为继续严格执行差别化的住房信贷政策，个人住房贷款利率浮动区间暂不做调整。”另外，在新一届政府印发的 《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中，仍将“扩大个人住房房产税改革试点范围”作为今年的一项重要工作。鉴于当前房价、地价上涨的预期不减，我们也建议，对土地供应紧张，地价、房价上涨较快的城市，要强化地方政府责任制，强调住房用地的供应计划要与住房供应计划挂勾，普通商品房用地的出让价格要与稳定房价的目标责任制衔接。
路劲地产集团董事局主席单伟豹：
限购其实就是干涉
做市场就是不越位，不缺位，其实就是对市场是要管理的，但不是干涉，管理的方向主要在法治上健全，就是你不犯法，你做什么都可以。现在的限购、限价其实是干涉，而且不合法。中国目前的运行就是以不干涉为主，没有出台任何政策也是一种信息，其实就是说你们市场在上下限之内可以自由运行，我觉得是一个好的现象。
著名经济学家樊纲：
城镇化是以人为本，中美小城镇不可比
城镇化是以人为本的，城市发展、城市建设、基础设施建设和房地产，只有有人的地方，将来才有人买你的房子，只有有人的地方，有就业的地方，有税收的地方，有GDP增长的地方，将来才有税收，能够支付这些基础设施建设。
对于搞大城市还是搞小城市，我们说以人为本，你去问问这一代人，问问下一代人他们愿意在哪儿生活，他们愿意在小城镇生活，那当然就要发展小城镇，如果他们都愿意发展大城市，你去发展小城镇，谁来住？
大家都是搞房地产的，应该比我都清楚，老用美国和欧洲的小城镇和我们来对照，我想他们和我们是有差别的，，它是在一两百年的时间里发展起来的，因此有一个后现代化的过程，就是郊区化的过程。第二，它在一两百年的发展过程中，不断有退休人员退出大城市，到小城镇去生活。而我们是突发性地增长，我们的退休人口也许过两年就多了，我们的人口也在老龄化，但可能还没达到去小城镇居住的条件，小城镇的环境也还没有发展到跟大城市衔接的程度，在这种背景下，你想想人流会在哪里？
华远地产股份有限公司董事长任志强：
银行要缺钱，开发商可以借给他们一点
今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张，加速扩张的人说需要更多的钱。
现在房地产商真正讨论钱的问题是讨论那钱贵和不贵，你要拿稍微贵点的钱，可能满大街都是，恨不得投行、信托都追着你，问你要不要钱。所以不能说开发商现在很缺钱，只是在它贵和不贵之间，大家有些争议，大家愿意拿更便宜的钱，而不是愿意拿更贵的钱。银行要缺钱，开发商可以借给他们一点。
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