[摘要] 近日，新晋诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒不止在经济学界名声大噪了，更在中国网民、楼市关心者中引起了极大关注，只因他多次表示中国楼市存在泡沫。实际上近几年来已经有很多位重量级经济学者有相同表态，但中国房价却仍然一路高歌。中国楼市究竟有没有泡沫，我们又该相信谁呢？
近日，新晋诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒不止在经济学界名声大噪了，更在中国网民、楼市关心者中引起了极大关注，只因他多次表示中国楼市存在泡沫。实际上近几年来已经有很多位重量级经济学者有相同表态，但中国房价却仍然一路高歌。中国楼市究竟有没有泡沫，我们又该相信谁呢？
独立意见：中国楼市有泡沫
内地经济学家茅于轼：楼市泡沫已经形成 破裂可能性较大（2010年）
2010年1月14日，著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼在北京表示，中国房地产市场泡沫已经形成，破裂的可能性比较大。
“在我看来，房地产的泡沫已经形成了，问题在于它怎么结束。”茅于轼认为，今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。他进一步指出，“这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它？这是很没有把握的事，可能性比较大的是泡沫的破裂。”
茅于轼解释了他对“泡沫”的定义——主要根据是空房率非常高，空房包括盖好没有卖掉的，尤其是已经卖掉而没有人住的房子。
华尔街对冲基金领袖：供求关系扭曲 中国房地产存在泡沫（2010年）
在华尔街,《财经日报》记者约访了多位意见领袖和投资人士。
罗杰斯（索罗斯量子基金创始人之一）:我认为,也许中国一些沿海城市的房地产有泡沫。很显然,政府也同意这一点,他们正试图让一些大城市的房价缓和下来。
罗格夫（前国际货币基金组织首席经济学家）:中国很有可能有房地产泡沫。显然,中国政府已经注意到这个问题,并正在处理它。
彼得·苏（美国Witter投资公司董事总经理）:我相信中国的房地产存在泡沫。有大量的资金集中在这个产业上,供求关系被扭曲了。
标普全球首席经济学家：中国房地产市场是典型的泡沫形态（2010年）
标普全球首席经济学家戴卫斯2010年9月在香港接受记者采访时认为，全球房地产市场是个问题。不仅是在美国，全球均出现了估值过高及过度开发的情况，这将会拖后经济复苏步伐。
而对于中国房地产市场而言，仍然有泡沫，这部分是因为人们需要寻找投资机会，而中国的房地产价格看上去还不错。这是典型的泡沫形态，即人们追逐价格会上升的资产，认为将来可以以更高价出手卖给别人。而我认为，价格已经到了一个需要调整的阶段，只是调整幅度多大、会在什么时候调整，我不确定。[详细]
前世行首席经济学家林毅夫：中国须面对房地产泡沫风险（2011年）
2011年6月，时任世界银行高级副行长兼首席经济学家林毅夫表示，在金融危机发生后，中国经济率先复苏并保持高速增长，对全球经济增长发挥了很大贡献，但在经济多年快速增长之后，中国经济也面临通胀压力、房地产泡沫等风险，对这些风险中国需要居安思危，适时地进行宏观经济政策调整。[详细]
高盛首席经济学家奥尼尔：楼市泡沫破裂是中国经济的威胁（2012年）
高盛首席经济学家吉姆-奥尼尔(O"Neill)2012年1月份接受布隆博格电视台采访时表示，当前中国经济面临的风险仍然是房地产市场过热。他说，这种情况可能随着中国收紧房地产信贷而有所改善，但房地产泡沫破裂让将是中国经济面临的威胁。[详细]
美国前财长亨利保尔森：中国经济放缓应及时处理房地产泡沫（2013年）
美国前财长亨利保尔森在2013年成都财富全球论坛上表示，当前中国经济已经放缓，应及时处理房地产泡沫。
保尔森称，中国经济庞大，目前增速已经放缓，但不建议继续进行财政刺激，而是应当及时处理房地产泡沫。当谈到中国面临的土地财政问题时，保尔森建议“建立透明的地方财政体系，给予市级政府更多财政自主权。”[详细]
野村证券首席经济学家：中国楼市崩盘会丧失5-10年经济增长（2013年）
在2013APEC工商领导人中国论坛上，野村证券首席经济学家宫潮鸣对中国楼市提出警告。
他说，中国房地产的价格太高了，政府要控制房地产的价格，但是我觉得政府所做的是正确的。因为如果房地产价格太高的话，有太多人借钱、投资房地产，房地产一旦崩溃，最后会丧失5-10年的经济增长，我觉得这对于中国来说是非常重要的。
他表示，已经有很多学者提出警告，如果楼市崩盘，投入了大量财富的投资者资产价格崩溃，负债却依然存在，个人也将不得不花费5—10年去还债，中国人会未富先老，会丧失掉非常重要的5-10年修复资产负债表的衰退。
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主流意见：中国楼市仍然健康
人民日报：楼市挤泡沫成果开始显现 崩破说没有根据
今年（2012年）以来，随着房地产调控持续深化和中国经济增速明显放缓，“唱空”楼市乃至中国经济的论调屡见不鲜。近日，有经济学家表示，中国带泡沫的房地产濒临崩溃，交易低迷导致资金不能回笼，从而出现恶性循环，使中国经济直线下滑。对此，多数专家认为，这种说法过于夸张、耸人听闻，国内楼市并未出现将要大跌崩盘的迹象，坚持房地产调控也并不会对中国经济造成巨大的负面影响。
业内普遍认为，自国家采取房地产调控政策以来，房价整体稳中有降，大中城市房价快速上涨的势头得到明显遏制，一些地区存在的楼市泡沫已在一定程度上被挤压出来。
国民经济研究所所长樊纲：房地产泡沫已基本被挤掉
在2012年北京举办的汇丰北京财富论坛上，中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示，政府出台以限购为主的调控政策，主要针对投资性购房。两年来调控初见成效，房地产泡沫基本被挤掉，如大城市的房地产泡沫没有波及二、三线城市， 个别泡沫过大的城市房价下跌20%到30%等。另外，尽管一些城市房价没有变化， 但城镇居民人均收入增长为10%的统计数据， 也能从侧面佐证房地产调控获得了效果。
他表示， 当务之急，是应尽快出台更市场化的政策，来调整以限购为主的调控，如征收房产税等，运用经济手段建立市场内在稳定器，防止房地产泡沫再起。
经济学家张五常:中国的房地产市场不存在泡沫
2012年12月份，著名经济学家张五常在“凤凰财经峰会”上表示，当前民众买房的需求应该得到鼓励，因为购房对普通人来说是财富累积的重要方式。中国房地产市场并不存在泡沫，民众买不起房的主要原因“不是房价过高而是居民收入过低”。
北师大报告否认房产市场泡沫化 称供不应求
今年9月24日，北京师范大学国民核算研究院发布《2013国民核算报告》。报告认为，目前我国房地产市场并无泡沫，并且住房建设严重地供不应求，房地产业产能严重落后于市场需求。
报告称，过去十年，我国城镇居民从4.8亿升至6.9亿，而2012年城镇人均面积只有20平米左右，城镇化速度超过了住房建设速度，城镇人均面积非但没有增加，反而略有减少，住房严重供不应求。
报告认为，一线城市“房价收入比”不断攀高的重要原因是当前贫富差距太大且越来越大。
超五成经济学家认为中国楼市10年之内不会崩盘
在今年7月份，有媒体针对今年的房地产市场发展形势，对100余位经济学者进行了采访，超五成经济学家认为中国楼市10年之内不会崩盘。
在采访调查中发现，49.35%的经济学家认为下半年房地产市场会量价齐升，20.78%的经济学家认为下半年房地产市场会量价齐跌，51.95%的经济学家认为中国楼市10年之内不会崩盘，31.17%的经济学家认为中国楼市5-10年内会崩盘，62.5%的经济学家认为下半年楼市调控政策会维持现状；51.85%的经济学家认为城镇化会推高房价。
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普通百姓：基于现实多指责经济学家
评论：是否滥用话语权 拷问经济学家良知
2010年6月26日，某著名经济学家在“中国房地产2010夏季峰会”上重申了他对房地产市场政策的观点：从长远来看，房价总是要上涨的。所谓遏制房价过快上涨，中央政府是指遏制部分城市房价过快的上涨，但并不意味着房价一直往下跌。这句貌似非常正确的论断再一次说明我们可爱的经济学家又在为我们普及常识了。
房价当然不可能会一直下跌，长远来看，房价上涨才更符合土地稀缺的属性。但现在新政之后房价并没有实质性的下降，更谈不上一直往下跌了。既然没有实质性下降，那大家预计的降价空间又该有多少可以实现。没有实质性的进展就对此大为恐慌，很难不让人多加联想。
调查：逾八成人感叹为老百姓代言的经济学家越来越少
公众如何看待经济学家这些醒世“危言”？中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐新闻中心，对1899人进行的一项在线调查显示，对于经济学家关于房价下跌会引发社会问题的言论，67.7%的人表示不信。78.4%的人说这些言论对自己买卖房屋的决策影响不大。
调查中，76.3%的人认为，一些经济学家关于房价下降会引发社会问题的言论是受利益集团驱使；45.5%的人斥其不负责任，35.5%的受访者认为是信口开河。仅12.2%的人觉得有一定道理。
同时，80.5%的人认为，关于房价的雷人言论砸了经济学家在老百姓心目中的公信力。81.3%的人感叹，现在真正能为老百姓代言的经济学家越来越少了。
诺贝尔奖与中国式楼市泡沫 请先别早下论断
成功预言美国房地产崩盘的经济学家刚得了诺贝尔奖，而他也曾表达过对中国楼市的担忧。接下来，你联想的翅膀是不是已经翩翩起舞？请先别早下论断，否则明天可能又有人嘲讽诺奖得主在中国问题上“马失前蹄”。
中国式楼市泡沫难破的迷局，并不在于中国市场是特例于规律之外，而在于规律发生作用之前，可能有一段相当漫长的时间，长到以至于大多数人都对基于价值规律的预测理论丧失信心。这不是中国式还是美国式的问题，即便在美国，在2008年危机发生之前，也没有多少人听清罗伯特·席勒不止一次的警告。预言实现之前，越早提出预言的人，他多说一次，就越是被作为笑谈；而在实现后，曾经叫得、最响的那位，就被奉为圭臬。
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