[摘要] 楼市的快速回暖已在上市房企业绩上有所体现。以“万保招金”为例，保利地产前三季度的营业收入增幅为41.40%，而公司预收账款增幅仅为24.80%。
楼市的快速回暖已在上市房企业绩上有所体现。截至10月30日，“万保招金”四大龙头房企三季报悉数亮相，两市116家房企前三季度的业绩同比增速达到30.6%。尽管这一水平较中期有所放缓，但仍远高出去年同期。四季度还将迎来推盘及结算高峰，房企全年业绩有望得到进一步释放。但开发商对于未来房价走势已有所谨慎，万科便认为，因可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性大幅上涨。
业绩稳步释放
Wind数据显示，目前两市共有116家房企披露了三季报，前三季度共实现营业收入3657.05亿元，同比增长38.44%；实现归属于母公司股东的净利润405.12亿元，同比增长30.06%。
继去年一季度创下净利润增速低点后，房企业绩便稳步回升，且增速自今年明显提高。Wind数据显示，一季度上市房企净利润同比增幅达到28.86%，较去年年底提升了12个百分点。上半年，房企整体盈利增速进一步扩大到32.61%。已披露三季报的116家房企中期业绩增速为41.03%，尽管其前三季度30.06%的业绩增速较中期有所放缓，但考虑到半年报时集中结算的因素，今年以来房企业绩回升的态势仍在继续。
上述116家房企中，前三季度业绩增速超过100%的达到22家。与中小房企由于股权转让或某个项目进入结算期而影响业绩不同，大型房企的经营更为稳健。从前三季度的表现看，“万保招金”四大房企的营收规模已经占到已披露房企的四成以上。
万科30日披露的三季报显示，1-9月公司实现营业收入634.2亿元，同比增长37.5%；实现净利润61.6亿元，同比增长21.3%。前三季度公司完成开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，同比分别增长56.4%和48.7%。公司董秘谭华杰表示，由于今年新获取的部分项目也会在年底前开工，预计全年实际开工量将超过年初计划数。
此外，保利地产和招商地产前三季度的业绩同比增速分别达到20.71%和49.06%。金地集团尽管前三季度业绩下降了22.20%，但较中报时39.53%的降幅已有所收窄。
毛利率下滑成为部分房企利润增速弱于营收增速的主要原因。统计显示，房企三季度的整体销售毛利率为35.80%，较中报时下降了0.5个百分点，较一季度及去年三季度均下降约2个百分点。招商地产前三季度的毛利率为46.36%，较去年同期下降了超过6个百分点。金地集团、保利地产的毛利率下降幅度也在5个百分点以上。受城市结构变动的影响，万科结算均价较去年同期略有下降，公司前三季度的毛利率较去年同期下滑了约5个百分点。
业内人士认为，今年以来开发商大多采取加速周转的方式，因此对毛利率会有一定影响。但从目前市场看，房企销售任务完成情况较好，在四季度可能开始追求高利润，这对未来房企毛利率提升有一定帮助。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
