[摘要] 买涨不买跌，随大流、恐慌式买房，面对如此“理性”的购房者，开发商有理由不涨价吗？因此可以这样说：房价水分，开发商和购房者都“功不可没”。
买涨不买跌，随大流、恐慌式买房，面对如此“理性”的购房者，开发商有理由不涨价吗？因此可以这样说：房价水分，开发商和购房者都“功不可没”。
今年以来，大家都在喊：房子卖不动了。3月，楼市降价消息一个接一个：杭州天鸿香榭丽降6000元/m2，北海公园降了3000元/m2；接着常州、广州等地都有楼盘大幅降价。
前不久，就连成都这座“来了不想走”的城市也有不少楼盘降价，且降幅都在5000元/m2左右。打折、优惠等变相降价楼盘更不在少数。
而就在降声一片时，保定发出了不同声音——3月有媒体报道，保定将承接北京部分行政功能，成为“副中心”。消息一出，保定房价一下子飞涨，有的甚至短短半个月每平方米涨幅上千元。
无论是大幅降价还是大幅涨价，现在的房价明显是注入了水分，而且水分还不少。
到底是谁为房价注入了“水分”？很多人个想到的肯定是开发商。开发商利用规划政策、甚至传闻，制造恐慌式上涨行情。这样的例子不少，保定只是最近的一个，去年“国五条”出台前后，开发商也制造出了“恐慌性”购房预期。
而把责任全部归咎于开发商，很明显忽略了左右市场的另一方——消费者，也就是购房者。无论是开发商忽悠、政府高价拍地，还是媒体炒作、专家鼓吹，最终都要看消费者愿不愿意埋单，消费者不埋单，再低的房价都没有市场。
楼市发展了十几年，都说购房者变理性了，现在哪个购房者购房
前，不是既分析政策，又研究区域发展潜力；既左右对比，又不断咨询。与前几年跟风购房相比，购房者是理性了。
但这往往是个人主观上的理性，不能算真的理性。当然，换谁也没有能耐准确分析房价走势。于是理性后，又开始随大流：当楼市出现恐慌式购房信息时，看见房价在涨，购房者便找关系、熬夜排队购房；当开发商突然降价时，购房者往往都不动了，因为“说不定还会继续降呢”。
于是，房地产消费市场，一直都是“买涨不买跌”。且不说前几年楼市黄金期，就说去年3月，多少楼盘成了日光盘；近一点，可看看清明小长假期间的保定，即使售楼部多数关门，也不能阻止从北京蜂拥而至的购房者。
这能说购房者不理性吗？不能。去年3月前后，蜂拥购房的人，多数肯定都仔细分析过“国五条”政策；去保定买房的人，肯定也对北京住宅市场、京津冀一体化、北京行政资源分散等问题研究了不知多少遍。购房，是深思熟虑后的举动。
而面对如此“理性”的购房者，你要是开发商，能有理由不涨价吗？因此，正是购房者的这种“理性”配合了房价注水。开发商建房子的目的就是盈利。只要能借势涨价，消费者乐意埋单，谁不愿意？
可以这样说：房价水分，开发商和购房者都“功不可没”。
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