[摘要] 一份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”在福建省迅速流传。这份被业内称为“闽十条”的通知,对税收、限购等方面均有所松动。
楼市调整期来临
地方政府对房地产的依赖轻易割舍不下。
4月16日,国家统计局公布的一季度经济数据显示,一季度GDP同比增长7.4%。虽然离7.5%并不远,但显然,当前我国宏观经济仍然处于触底阶段。
房地产数据的成色要更淡一些。一季度,房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%,其中住宅投资增长16.8%。房屋新开工面积29090万平方米,同比下降25.2%,其中住宅新开工面积下降27.2%。商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%,其中住宅销售面积下降5.7%。另据21世纪不动产监测数据显示,截至4月15日,北京新房成交3223套,环比下降37.5%,同比下降了47.2%。
业内人士张宏伟认为,从以上数据看,房地产调控政策可能会有所转向,有些城市短期内不排除采取一些定向宽松的措施,比如刺激自住型合理市场需求入市,推进新型城镇化建设力度等等,以拉动宏观经济增长。
中国房地产协会秘书长苗乐如“在第四届中国房地产与泛家居跨界峰会”上表示,基于去年的历史高位,今年房地产发展总体增速将减缓。二三线城市的市场会继续分化,防止一线城市过热,警惕二三线城市过于疲软。
福建当地开发商向21世纪经济报道记者表示,只要政府放松了限购,即便银行信贷仍然收紧,凭借福建当地丰富的民间资本,楼市也会很快转好。
但中原集团研究董事程澐认为,整体上,在信贷未现放松的背景下,量价交换是大趋势。他也感受到,随着各地降价消息的逐渐发酵,楼市看空预期增强。
开发商已感受到了市场的变化。以4月中下旬即将入市的香江别墅为例,该项目有相对较好的自然景观、便利的交通以及配套,容积率仅为 0.38,且所在区域别墅供应量稀少,其定价却仅为22000元/平米,甚至低于北京六环环线的普通住宅项目。
业内人士普遍认为,如果房地产信贷持续偏紧,即便地方政府在调控方面“放水”,房地产市场的降温趋势也将会持续。21世纪不动产市场总监桑豫峰表示,4月上旬的市场仍没能逆转楼市颓态,预计下半月的二手房市场挂牌价格会加速下调,新房市场也会有越来越多的房企加入“跑量”的行列。
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