[摘要] 编谨劝各位房产老总：谨慎乐观，积极应对。
近日，关于“中国楼市即将崩盘?”的新闻频现。港媒喊出“听到了冰山碎裂的咔嚓声”，外资投行野村(Nomura)抛出“楼市崩溃论”，万科高管毛大庆内部讲话看空楼市，李嘉诚抛售内地房产，甚至中国百强房产企业光耀地产因多个楼盘无法交楼，目前公司面临倒闭……近日，华尔街日报中文网启动了“中国楼市泡沫是否开始破裂”的投票，截至5月7日零时，共有2150人参与投票。其中，45%的人认为已经开始破裂，41%的人认为即将开始破裂，仅15%的人认为没有泡沫，不会破裂。
楼市真的到了崩盘边缘了吗？不是明年，不是未来，而是近期？
昨天的房百科中，编与大家解释了何为“楼市崩盘”，同时也与大家分析了珠海楼市的情况特点。详情请点击：房百科:楼市会崩盘吗?珠海房价会跌吗?
珠海楼市会崩盘吗？房价会跌吗？
在上篇中，编提到，2013年9月中旬，挂着“国家发改委顾问”头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平在清华大学总裁班授课时讲到，“现在中央内部预警的房价要崩盘的有：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。”
同时，香港媒体报道称，惠州、珠海将极有可能成为“鬼城”。建筑美轮美奂，但人烟稀少、配套不足、有学者直言“房子盖在不该盖的地方”。
统计局数字显示，今年季，珠海商品房销售面积按年仅增0.3%，可看出，进入2014年，珠海的房地产市场成交低迷。据房天下监控统计，2014年4月珠海主城区网签成交共338套，成交面积41962.32㎡，而同时4月仅中山坦洲镇的网签便是884套，成交面积95792㎡。
然而另一份报告却又耐人寻味。来自中指研究院的报告显示，2014年4月珠海4月份的均价为13048元/平方米，位列涨幅的前10个城市中的第4名，排名房价第12名。
2010年6月-2014年3月珠海房价走势图（来源：中指研究院）
珠海房价百城排名
但，珠海的房地产会崩盘吗？编认为，以下3个理由，足以说明一切……
此时，同赢地产总经理邬立强在接受珠海本地媒体采访时，有以下观点：之所以成交量下跌，主要还是银根收紧的政策原因。银根收紧导致很多消费者持币观望。但主城区的刚需盘，是求大于供，供不应求。我认为今年下半年，珠海市场虽然不太乐观，但房价不会降到哪里去。
邬立强认为，以珠海的区位优势，房价均价（季度全市均价12672元）还要再翻一番才会较为合理。
首先看地块成交的活跃度。重点有两个。“2013—39”地块，在九洲大道旁边，16400多元的楼面地价，总价18.4亿元，这个地块是2014年主城区的一个方向标。第二块在西区，招商地产用5.96亿元拿下了一块7.94万平方米的商住地，通过这些例子可以看出，珠海的地块成交是比较活跃的。
其次，从珠海目前的房价在的水平来看。在14个重点沿海城市当中，珠海楼价是相对较低的，还没有达到合理水平。虽然从2008年到现在翻了三番（季度全市均价12672元），但我觉得以珠海的区位优势，这个均价还要再翻一番才会较为合理。
再次，珠海的生态环境优势其他城市无法比拟。就算珠海与海南相比，虽然海南的海更蓝，但海南的基础建设建设，尤其是医疗、学校方面和珠海还是有差距的。此外，海南的支柱性产业没有太大优势。而珠海的海虽然没有那么漂亮，但空气质量、居住环境以及各方面配套，综合水平比海南高。临近港澳的优势，海南更是没有。
最后，港珠澳大桥大桥的概念还在炒作当中，全国目前还不是很熟知。2016年大桥通车之前后，还会进一步推动珠海的房价。
邬总，编赠您万科高级副总裁毛大庆先生的内部讲话：
毛大庆表示，能做到基业长青的企业，往往都有强烈的危机感。很多企业，都一直在讨论“自己的冬天”、“我们离死亡还有多远”。万科也一直强调“如履薄冰，如临深渊”的忧患意识，这正是万科稳健经营风格的重要来源。而当前房地产行业一个严重的问题，就是地价一直居高不下，反映出过度乐观的情绪还没有完全回复理性。这样的情况下，在行业内部浇一浇冷水，是有必要的。
在此，编谨劝各位房产老总：谨慎乐观，积极应对。
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