[摘要] 打折优惠、买房送家电、送车位、送面积、狠底价、补差价……这些过往珠海开发商乐此不疲的促销模式似乎已悄然被“更新换代”，二当“一成首付”还没捂热乎，“零首付”已在红五月之前现身珠海楼市。在红五即将到来之际，小编先给大家盘点一下现阶段珠海楼盘的主流促销花样，再来好好回顾过去，拥抱未来。
回归理性谨慎闷骚期
时间：2012年下半年——2013年珠海推货类型渐变化
到了2012年年中，在珠海双限政策的持续发力下，珠海房价回归理性，开发商对楼市预期普遍看好，珠海楼盘也渐渐抛弃狂野粗暴的狠打折促销方式，在楼市调控的大背景下，房企无论对涨价还是对促销都颇为谨慎；到了2013年年中，面对珠海市区居高不下的库存压力、逐渐走低的网签销量，以及依然坚挺上涨的房价，不少开发商纷纷寄希望于下半年发力，开盘加推、提高售价以达到资金回笼，完成全年的销售目标。
而此时期，珠海楼市的推货类型也渐渐发生变化。珠海市区楼盘以大户型为主，豪宅化趋势越来越明显，而相对于豪宅化就是小户型公寓为主，市区楼盘户型走人了两极化，刚需户型买少见少；珠海市区楼盘推货陷入“冰点”，形成鲜明对比的是西区和坦洲楼市普遍走旺。
和之前打价格战，降价走量的销售策略不同，此阶段部分楼盘却采取了“捂盘惜售”的策略，这在市区项目中尤为明显。2013年7月珠海楼市进入传统销售淡季，珠海市区楼盘开发商并没有推出优惠促销来提升成交量。有业内人士表示，一方面开发商期待“金九银十”；另一方面珠海市区可供开发的土地在减少，捂盘惜售也是开发商的无奈选择。
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