[摘要] 面对居高难下的房价,越来越多的年轻人面临“高房价困局”:换房成本增加,不一步到位就难以到位了;但是超前买房,会使自己的“房奴”生涯举步维艰,同时助推房价进一步上涨。
面对居高难下的房价,越来越多的年轻人面临“高房价困局”:换房成本增加,不一步到位就难以到位了;但是超前买房,会使自己的“房奴”生涯举步维艰,同时助推房价进一步上涨。
房价新政出台后,上海、广州等地相继出台限购令。每个家庭暂时只能新购一套商品房,无疑会使买房的决策变得更加慎重。
专家认为,对于购房能力不足者,一步到位的选择有其道理,但并不明智。购房者应当全面衡量自身经济能力、职业发展需要、家庭生活需求、国家政策方向等因素,通过梯度消费切实改善生活质量,切勿一味贪大求全。
房价上涨预期助推购房“一步到位”
“房价涨得太快,限购令的出台,再加上之后可能出台的房产税,意味着将来换房成本更高了,不一步到位就没法到位了。”深圳市民曾跃的话代表了很多购房者的心态。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说,“购房一步到位这种现象多年来一直存在,但现在愈发严重。”
合富辉煌首席分析师黎文江也有同感,“原来35岁以上的人是广州房地产市场的购房主力,但近两年已下滑到25岁,甚至以下。目前,广州20至30岁的购房者占比已经从前两年的10%上升到20%左右。”
分析原因,超前消费的购房行为与房价上涨的预期密切相关。广州社会科学院研究员彭澎认为,房价持续上涨,且涨幅高于收入涨幅,加大了房价上涨预期,导致能力不足的购房者超前消费,无奈地选择一步到位。
投资渠道的不足也使房子成为不少市民的优先投资选择。黎文江说,投资渠道过窄及部分政策落实不到位,导致政策影响不明朗,促使有的购房者在高房价的刺激下选择以不变应万变,有的则用购房“一步到位”来应万变。
此外,以开发商为核心的房地产链条不断推出大户型房子,中小型房子供应不足,不少人被迫住上了带来沉重负担的大房子。
合富辉煌代理的广州新楼盘的销售情况显示,2010年三季度,90平方米以下的房子仅占28%,90至125平方米占45%,125至180平方米占15%,180平方米以上占12%。
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