[摘要] 面对居高难下的房价，越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰，同时助推房价进一步上涨。
加息影响更实在
“最终，我买的是一套二手房，因为北京新房的价格涨得实在太快了，连房山、大兴这些郊区的新房价格都涨到了接近20000元/平方米。”在昂贵的房价面前，周小姐不得不改变“非新房不买”的初衷。
属于周小姐的这套房子位于北京南三环外的东铁营地区，是一套刚满五年的经济适用房。仍然是100平方米左右的两居室，周小姐也得偿所愿地给父母留出了一个专门的房间。
周小姐坦言，如果不是当时果断决策，迅速下手，也许现在仍然没有买到房子。“尽管4月底时出台了一系列的楼市调控政策，但在我9月份四处看房的时候，发现二手房市场中的好房子还是处于非常抢手的状态。”
颇有戏剧性的是，在周小姐签完合同的第二天，楼市的“二次调控”便再度降临。对此，周小姐的看法颇为冷静，她认为影响比较大的就是最近宣布的加息。“加息就意味着我每月要还的钱更多了，再加上现在物价一直上涨、通胀预期严重，我觉得压力越来越大了，再也不敢像以前那样乱花钱了。”
“实际上，我觉得楼市调控不应该打击我们这些刚性需求，而应该打击投资需求。但很显然，在今年的两次楼市调控政策中，受害更为直接的还是刚需。”周小姐不无遗憾地表示。
但政策的打击并没有改变周小姐对北京楼市及房价走势的判断。
“就我所买的房子来说，尽管是纯自住，但我还是希望它的价格能继续上涨。因为是在地铁沿线，所以我希望明年我家房子每平方米能上涨4000~5000元。”周小姐对楼市的乐观预计还来自于家人的影响，“由于现在投资实业不赚钱，我家有个亲戚也想来北京投资，他托我帮他在北京留意一下商铺投资的机会，打算持有几年之后转手卖出去。”
投资者说
“我要退房！”
虽然说“买者自负”，可当事到临头，又有几人能潇洒得起来？
冲动是“魔鬼”
假如时间倒流，相信广州的陈先生依然会在9月26日下午作出同样的抉择：连同家人和朋友一口气签下亚运城20套房子。
“当你看到后面还排着几千人等待购房的情形下，没有人会拒绝签字。”
当事情过去了近一个月，陈先生回忆起当时的点点滴滴，才意识到当时的场景中，存在太多本应该考虑到的疑点。
时间倒回到9月25日，陈先生接到代理商一位“小弟”的电话，称很多人排队购买亚运城，准买家们已经开始在中海名都排队。当他赶到中海名都时，发现前面早已经排了上千人。
“小弟”说，他会代替陈先生排队，并约陈先生第二天即26日亚运城开盘当天到花园酒店。当陈先生一行6人第二天早上9点到达花园酒店时，被告知已经卖完，暂停销售。
几人正失望之际，另一家代理商的罗小姐打来电话，称另外一个销售点可以买，要求他们速速赶过去。一到地方，陈先生拍拍腰间鼓鼓的包说要购买多套房子，从而获得VIP待遇，代理商一位副总亲自出来接待，并且直接上二楼，无需排队。
相对楼下拥挤的数千人，陈先生连同他妹妹、朋友几人受到的待遇相当高，专人陪同下“一路绿灯”。“我们什么都不用管啊，连具体每套房价格多少都没看，只负责签字、签字，不停地签字。”
就这样，他自己一家人成功买下6套房，另外几个朋友合共买了14套，共20套亚运城的房子，成为亚运城当中名副其实的“大户”。
“当初的想法很简单，因为不少外地朋友，甚至马来西亚的朋友都托我先买，到时候转名过去。”据透露，代理商当初曾经承诺可以帮陈先生在购房后更名，这是他敢于一次性买下多套房源的主要原因。
但是，当9月29日晚间中央对房地产调控的新政出台，陈先生就立刻意识到，不能要那么多套房了。但代理商的口气同时也发生改变，称不可以更名。更为要命的是，广州市限购政策随即出台，几个合伙人当中，几乎没有一个符合贷款条件，并且顶多只能新购一套房。
“现在，我只想要一套，其余5套都退了，另外的朋友则一套都不想要。”由此，当初签约时的豪气不复存在，是否能够从开发商手中顺利拿回一套2万元的定金，是他目前最关心的问题。
政策风险谁来担？
毫无疑问，陈先生是这一轮买房者中的“大户”，更多“散户”也面临同样的问题：如何退定？
仅广州市，最近在为退房而纠结的买房人不在少数。一位国庆期间才签了二手房合同的业主说：“现在银行在审批资料，不要通过，以便交易能够自动失效。”
一个亚运城退房团的QQ群里，人数多达150人。大部分人的目的只有一个：“拿回定金。”
李小姐，作为首次置业者就面临政策的压力，她最近的心情很低落。“家里的积蓄只够付两成首期，但政策一改需要付三成，我无论如何是凑不到这笔钱的，不退房子就没有任何的出路。”
接受记者采访的时候，李小姐接到开发商“不能退定”的答复，焦急的她几乎泪光闪烁。
“是政策的原因导致我们不能贷款，或者不能交易，但这个风险不能由我们来承担，因此，拿回定金的诉求并不过分。”另一位购房者刘小姐说。
不过，在开发商看来，退回去的，将不只是定金，而是一套房上百万的资金，责任是否又该由开发商来承担呢？面对这个问题，恐怕大部分开发商都会作否定回答。
不过，由于开发商在退房之后至少能重新拿回房子，因此，民意一定不会往开发商一方倾斜，其结果必然是，未来一段时间，各大城市的退房数量逐渐上升。数据显示，10月1~17日，广州市一手房退房量达到66套，相当于今年前9个月退房量的总和。
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