[摘要] 2011年珠海中部楼市虽然面临的不是一场生死之战，但是共同的利好在给所有房企带来机遇的同时，也给本土一些房企提出了严峻的考验，是进是退？是攻是守？
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本土房企市区集中推货
2010年，珠海楼市中的本土房企并不像2009年那样激扬与迸发。“2009年本土房企，也卖穷了。”本土一开发商如是对记者说。
土地资源的紧缺和市场的疯狂表现，让本土开发商的势力范围迅速减少。与此相反，有着雄厚实力和丰富经验的外来开发商，恰好借此机会在珠海楼市反客为主，主导着珠海2010年下半年的楼市。
“经过2010年一年的缓冲，2011年珠海本土房企的实力范围又会有所扩大。”上述开发商表示，从目前珠海市市区处处耸立的建筑吊塔来看，明年珠海楼市的供应量并不小。而这其中本土房企的开发量占了绝大部分。
据了解，2011年中部楼市将有新货推出的楼盘包括五洲花城二期、公园里、前山旧村改造项目、海天山色园、扬名广场二期以及世邦项目灯光。这些楼盘都是属于本土开发商的老盘新作。如五洲花城二期是在一期成功开发的基础之上推出，公园里也是属于财富世家三期，世邦项目也是属于世邦建材城的后期开发项目。
“这些项目前期的开发都是非常成功，而此次都是相隔几年之后的再度出手，说明珠海楼市的吸引力还是非常大，让这些老牌开发商也为之心动啊。”在电话中，一开发商笑着说。
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老盘推货或在五一
“如果没有大的变化，我们楼盘还是会在2011年3月份开始卖的。”新香洲一本土开发商告诉记者，由于工程进度赶不及，他们原本计划在2011年元旦推盘的计划只能推迟到春节之后。
记者在采访中了解到，由于2010年下半年市场并不十分明朗，一些原计划在年底推货的楼盘将推货的时间也推迟到了三月份。
据了解，今年春节期间推新货的楼盘并不多，大部分楼盘都计划在春节之后再看市场情况制定推货计划。“我们已经接到了总部的文件，要求我们做好3月份国家再出调控政策的准备。”一开发商向记者透露，这段时间他们之所以不推货，一方面是因为市场属于淡季，效果不会很好。另一方面是因为2011年的市场还很不明朗，现在冒然推货，一不小心就会陷入进退两难的境地。
“因为很多都是老盘推货，他们预计都会在五一前后推出。”一业内人士表示，扬名广场二期、五洲花城二期、海天山色园等楼盘都会在五一前后推出。
深圳房企集中推货
从2006年珠海市万科房地产有限公司成立以来，时代、中海、招商、金地也陆续进入珠海进行开发。在越来越多外来企业进入珠海开发之际，以万科、金地、招商、佳兆业为代表的一批深圳房地产企业在2011年的集中亮相，将成为珠海中部楼市的一道风景线。
据了解，虽然这些深圳房企在2011年之前就已经开始在珠海进行房地产开发，但是在2011年的珠海中部楼市中，万科在珠海市区的重点项目是也是其在珠海的第二个作品———位于吉大的万科珠宾花园，据了解，该项目还有100多套产品将在2011年进行销售。同时，金地集团在珠海市区主打金地·伊顿山二期。而招商地产在2011年主打招商花园城二期。近期，业界也盛传早在几年前就已经拿下湾仔旧村改造项目的佳兆业，或将在2011年推出批产品。
“深圳房企外扩的能力特别强，他们近两年频繁出现在珠海楼市，主要是因为珠海楼市还有很大的上升空间。”业内人士表示，由于万科等品牌开发商的入驻，让珠海房地产行业和市场都开始成熟和规范。
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