[摘要] 魔兽世界中的一幕恰如珠海西部楼市2011年即将上演的一幕，世荣兆业不断地提高产品品质、增加供货规模，以稳住其在西区的领先优势。
2011楼市争霸
当萨满祭司发现自己的势力范围已经无限扩大的时候，他便开始不断地修炼自己的法杖，提高法杖的魔力，以帮助巩固自己的势力范围。
魔兽世界中的一幕恰如珠海西部楼市2011年即将上演的一幕，世荣兆业不断地提高产品品质、增加供货规模，以稳住其在西区的领先优势。而万科、保利等上市企业在2010年已经完成了快速空降，对于西区楼市中已有的本土上市企业来说，这便是一种竞争与压力。因此，修炼好自己的兵器，迅速巩固自己的势力范围，成为目前西部楼市中各大房企的重中之重。
万科、保利空降西区
在珠海特区尚未扩容之前，在西区楼市中角逐的上市企业并不多，只有珠海本土四家上市企业中的之中之三华发、世荣和中珠。而真正已经有项目推出的也就只有华发和世荣两个上市企业。
但是，这种局面随着特区扩容的影响迅速得到了改变。2010年11月16日，保利地产以楼面地价2500元/平方米拿下了一宗金湾区域的10.99万平方米的地块。拍卖当天，与保利地产一同参与竞争的还有万科、佳兆业和时代地产。在这四家企业中，有三家便是外地的上市房企。虽然这已经不是万科和佳兆业在珠海的首次拿地，但是却是他们首次出现在西区地块的拍卖现场。
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然而，在保利空降西区还不到一个月时间，万科地产又在去年12月14日以楼面地价2000元/平方米，成交总价54824.44万元拍得位于斗门区白蕉镇白蕉路东侧，总面积为137061.1平方米的商住地块。据了解，这已经是万科在西部楼市取得的第二幅地块。
据业内人士透露，除了已经“露水”的万科和保利两大上市企业之外，目前进入珠海西部楼市的外来上市企业还有三四家。
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随着万科和保利两大房企巨头的成功空降，珠海西部楼市的格局也开始发生了变化。“以前这里房地产的开发总感觉是小打小闹，不成气候，现在的感觉完全反了。”一业内人士告诉记者，因为有了万科、保利这样大品牌房企的进驻，西部楼市就不再是珠海小开发商练兵的场地了，而是上市房企全力争抢的一个重要区域。
品质大盘大量涌现
“现在西部楼市中开发商的水平还是参差不齐的，这一点很像前几年珠海市区房地产的景象。”时代地产的负责人告诉记者，虽然不是批进入西区开发的开发商，虽然已经有华发水郡和里维埃拉两个品质大盘在前面开路，但是时代地产在进入西区开发的时候还是感觉到了与市区的差距。
“这边人不少，购买力也不差，但是人们的购房习惯并不在这里，所以对于新产品来说并不好定位。”该负责人表示，相对于市区土地资源的稀缺，西部楼市则显得地大物博一般，也因为有着丰富的土地资源，所以西区楼盘都是以“大盘”著称。
据了解，里维埃拉2011年将推出三期碧水岸和四期蓝湾半岛，总的推货量在40万平方米左右。时代地产的负责人也告诉记者，时代山湖海项目在2011年的推货量也有10多万平方米。
除了目前已经面市的里维埃拉、华发水郡、时代山湖海等大型楼盘在2011年将加推新货之外，西区还会有电力家和城、万科金湾项目、中邦项目等楼盘亮相。
与以前的西区楼市格局相比，由于大盘数量增多，而且品牌房企增多，市场竞争的压力增大，大家对于品质的追求也越来越高。“时代山湖海的两次开盘并不只是简单地刷新西区的楼价，更是对西区楼盘品质标准的刷新。”一专业公司的负责人表示，任凭2011年国家政策如何调控，西部楼市还是会有很大的变化，“会像2010年珠海市区的楼市一样，主打品质将会成为各个楼盘的重点。”
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“职业”攻略
圣骑士———时代地产
时代山湖海配套为王
职业背景
在魔兽世界中的圣骑士，就是圣光的拥有者和联盟的保卫者。时代地产在西部楼市中也就如圣骑士一样，借助着特区扩容的利好，时代地产以“配套”作为手中的威力战锤，让时代山湖海成为西区楼市2010年、2011年的焦点。
武器装备
如果说时代山湖海是时代地产在西部楼市开疆辟土的战锤，那么时代山湖海项目的配套则是这把战锤的升级炼石。时代山湖海总建筑面积为40万平方米，在西区楼市来说并不算航母项目。但是，从产品形态上来看，除了高层海景洋房，社区内还规划了多层电梯洋房、大型社区活动中心、商业街、幼儿园等，建成后的时代山湖海将成为金湾区规模、配套最完善、档次的项目之一。同时，作为时代山湖海项目的秘密武器，在项目尚未建成之前时代地产就已经在社区内建成了金湾区型的近万平方米的社区会所。
战术分析
天时、地利、人和，只要占尽了这三方面的利好，那么自然是战无不胜攻无不克。对于时代山湖海来说，特区扩容、区位优势、产品优越性就是它所占据的天时、地利、人和。时代山湖海位于珠海市政府提出的“工业西进，城市西拓”发展战略的核心区域———西湖片区，该区域是未来珠海市的西部中心城区。而时代山湖海开盘恰好遇上珠海特区扩容消息宣布，再加上该项目高端的定位，因此不仅让时代地产在西部楼市一炮而红，同时也让时代地产在珠海楼市声名鹊起。
猎人———中珠控股
中珠上郡韧度十足
职业背景
艾泽拉斯是众多野兽的家园。从洛丹伦的新世界到卡利姆多的旧世界，可以找到各种各样的生物。有的很友善，有的则很凶猛———但它们都有一个共同点：每种生物都和猎人有着特殊的联系。中珠恰如猎人的角色一样，中珠九悦网络的是40岁“刚刚好”的那群换房族，中珠喜悦网络的则是30岁那群“刚刚好”的购房者，而中珠上郡网络的则是更年轻那群“刚刚好”的购房者。
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武器装备
中珠上郡是中珠在西部楼市进行攻防的长矛。近30万平米的总建面，分为两期开发，共近千套住宅。其中，一期由8栋11-17层现代简约建筑风格的住宅组成，户户朝南，为五大园林组团。一期户型多达15种，主力户型为61-162m 2，其中还有80-100m 2的复式单位。大的户型区间跨度、多种户型选择，中珠上郡就如一支长矛，具有非常强的韧度。
战术分析
中珠上郡位于珠海双城中心———西部主城区金湾区红旗镇中心。在珠海西部大开发浪潮掀起之前，中珠便通过这个项目，轻松地占据了珠海西部的门户，从而也稳住了中珠在西区楼市中的地位。
萨满祭司———世荣兆业
里维埃拉引领西区
职业背景
萨满是氏族与部落的精神领袖。当受到挑战的时候，萨满拥有强大的能力来对付扰乱自然秩序的家伙。世荣兆业在西部楼市的地位就如魔兽中的萨满一样，在开启了西部楼市开发的现代史以来，一直引领者西部楼市的发展，甚至带领着西部楼市走出了珠海，走向了珠三角。
武器装备
里维埃拉是世荣兆业手中最有法力的那根法杖。从项目规模上来看，里维埃拉总规划用地面积约350万平方米，容积率为1.8，逐年分期开发，2011年将推出的是三期和四期。整个项目的建筑形式采用海滨和水岸度假地区的“里维埃拉”建筑风格，开发为一个集住宅和别墅的楼盘。
战术分析
因为长期居于西部楼市，所以在特区扩容的消息尚未宣布前，世荣兆业就已经感觉到了机会，因此也就有了2010年大规模的动工和2011年大规模的推货。2011年的西部楼市是火热的，作为西部楼市的引领者，自然不能在众多上市房企中丧失自己的地位和优势。提高品质、大举推货、制造焦点成为世荣兆业2011年引领西部楼市的法宝。
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