[摘要] “新国八条”规定房价上涨过快的大中城市要在2月中旬之前出台限购政策，随着这一日期的临近，在未来数天时间内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市一定会迎来前所未有的限购大潮，全国各地目前房地产市场的反映怎样，消费者和企业的预判又如何呢？
“新国八条”规定房价上涨过快的大中城市要在2月中旬之前出台限购政策，随着这一日期的临近，在未来数天时间内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市一定会迎来前所未有的限购大潮，各地目前房地产市场的反映怎样，消费者和企业的预判又如何呢？
今年1月26日，国务院再度推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”。
然而，记者在采访中发现，限购令的出台似乎对红火已久的房地产市场没有造成强烈的震动，在济南市中心大明湖北侧的一处楼盘售楼处，这里并没有因为出台限购令而冷清。售楼小姐告诉记者：没有低于一万二的了，我们这儿现在还没调价格呢。
谈及当前国家出台的一系列房产调控政策，售楼小姐很轻松地说，上有政策、下有对策，政策年年出，有购房的刚性需求在，就不愁房子没人要。
售楼小姐：政策每年都有啊，其实在他出政策的同时肯定会有一些漏洞的。我觉得没用，因为中国人口本身就多。不可能降价，现在总是在出一些新的条例，或者限购或者怎样，但是他土地的价格并没有降啊。你土地贵了，成本自热而然就高，高了你卖的就贵。所以说，房价还是一直在涨。他没有解决一个真正的问题。
“新国八条”规定房价上涨过快的大中城市要在2月中旬之前出台限购政策，随着这一日期的临近，在未来数天时间内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市一定会迎来前所未有的限购大潮，各地目前房地产市场的反映怎样，消费者和企业的预判又如何呢？
今年1月26日，国务院再度推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”。
1月29日，山东省青岛市率先出台房屋“限购令”，紧随其后，2月1日，上海出台“沪九条”，要求严格按照“新国八条”的规定实施限购，从之前的“家庭可再新购一套”收紧至“已有2套住房的户籍家庭和已有1套住房的非户籍家庭均不可再新购住房”。春节后，济南市也随即公布房屋限购令，严格指出，即日起至12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房，限购令进一步升级。政策的出台，给心怀购房梦的购房者带来一丝曙光，他们期望新政策的出台对房价疯涨起到抑制作用：对控制房价肯定是有点帮助，现在就是炒房的太多，并不是说自己住。
然而，记者在采访中发现，限购令的出台似乎对红火已久的房地产市场没有造成强烈的震动，在济南市中心大明湖北侧的一处楼盘售楼处，这里并没有因为出台限购令而冷清。售楼小姐告诉记者：没有低于一万二的了，我们这儿现在还没调价格呢。
谈及当前国家出台的一系列房产调控政策，售楼小姐很轻松地说，上有政策、下有对策，政策年年出，有购房的刚性需求在，就不愁房子没人要。
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售楼小姐：政策每年都有啊，其实在他出政策的同时肯定会有一些漏洞的。我觉得没用，因为中国人口本身就多。不可能降价，现在总是在出一些新的条例，或者限购或者怎样，但是他土地的价格并没有降啊。你土地贵了，成本自热而然就高，高了你卖的就贵。所以说，房价还是一直在涨。他没有解决一个真正的问题。
“新国八条”规定房价上涨过快的大中城市要在2月中旬之前出台限购政策，随着这一日期的临近，在未来数天时间内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市一定会迎来前所未有的限购大潮，各地目前房地产市场的反映怎样，消费者和企业的预判又如何呢？
今年1月26日，国务院再度推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”。
1月29日，山东省青岛市率先出台房屋“限购令”，紧随其后，2月1日，上海出台“沪九条”，要求严格按照“新国八条”的规定实施限购，从之前的“家庭可再新购一套”收紧至“已有2套住房的户籍家庭和已有1套住房的非户籍家庭均不可再新购住房”。春节后，济南市也随即公布房屋限购令，严格指出，即日起至12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房，限购令进一步升级。政策的出台，给心怀购房梦的购房者带来一丝曙光，他们期望新政策的出台对房价疯涨起到抑制作用：对控制房价肯定是有点帮助，现在就是炒房的太多，并不是说自己住。
然而，记者在采访中发现，限购令的出台似乎对红火已久的房地产市场没有造成强烈的震动，在济南市中心大明湖北侧的一处楼盘售楼处，这里并没有因为出台限购令而冷清。售楼小姐告诉记者：没有低于一万二的了，我们这儿现在还没调价格呢。
谈及当前国家出台的一系列房产调控政策，售楼小姐很轻松地说，上有政策、下有对策，政策年年出，有购房的刚性需求在，就不愁房子没人要。
售楼小姐：政策每年都有啊，其实在他出政策的同时肯定会有一些漏洞的。我觉得没用，因为中国人口本身就多。不可能降价，现在总是在出一些新的条例，或者限购或者怎样，但是他土地的价格并没有降啊。你土地贵了，成本自热而然就高，高了你卖的就贵。所以说，房价还是一直在涨。他没有解决一个真正的问题。
二月中旬大限将至 仅4城市出台限购令
被各界广泛期待的限购政策，似乎正处于暴风雨前的宁静。
《每日经济新闻》记者发现，自1月26日“新国八条”出台至今，仅有青岛、上海、济南、成都4个城市出台住房限购政策，而此时，距离新政规定的时间窗口仅剩5天。
按照要求，2月中旬之前，要求出台限购令的城市包括：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。
照此估算，将至少有36个城市需要出台或更新住房限购措施。
由于房地产对经济发展的拉动作用明显，地方政府出台“限购令”的热情不高被认为是主因。但业界预计，未来数天内，规模空前的限购大潮可能席卷数十个城市，并将打压今年的市场成交规模。
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地方政府热情不高？
本周，成都首次出台房屋限购政策，并成为继青岛、上海、济南之后，第4个在“新国八条”之后出台房屋限购政策的城市。
按照“2月中旬”的时间窗口，距离出台限购令的截止日期只剩下5天。在“新国八条”之后的19天内，仅有4个城市“响应”限购措施，这一进度显然不及大众的期待。“按照每个省1～2个城市计算，将至少有四五十个城市出台限购政策。”一位不愿透露姓名的政策研究者向《每日经济新闻》记者表示。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋向记者表示，地方政府对“限购令”热情不高，是因为房地产是拉动地方经济的主要动力，限购令会严重打压楼市。
根据国家统计局的数据，2010年，商品房销售额为5.25万亿元，比上年增长18.3%。杨少锋对此测算，这一销售额拉动的GDP规模在16万亿至20万亿元之间，对地方经济的重要性毋庸置疑。
他还表示，尽管当前进度缓慢，但多数城市仍会严格按照时间窗口出台政策。这也意味着，未来数天内，规模空前的限购大潮将席卷我国数十个城市。
另一个值得注意的细节是，济南市于1月21日出台的新政要求，该市及非该市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房，力度明显不及“新国八条”。
同时，与“新国八条”强调的60%不同，济南市要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例为50%。
对此，上述两位受访者均认为，在政策执行过程中进行“打折”的情况只是个案，多数城市仍将严格按要求出台细化政策。另一种观点则认为，不排除将来调整“济南版”新政的可能。
市场成交或将萎缩
地方政府对“限购令”唯恐避之不及，或是对调控威力有所忌惮。按照上述研究者的说法，“‘限购令’是‘新国八条’中最严厉的调控手段。”杨少锋也将“限购令”称为“禁购令”，以示其严厉程度。
杨少锋认为，“新国八条”中的限购令是当前打击投资投机性需求的最有力手段，即使按照此前的限购措施，对投资客的打击力度也相当大。
按照杨少锋的观点，如果限购政策广泛推开，今年我国一二线城市的购房需求将剩下不到20%，预计绝大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上。
尽管上述数据尚存争议，但在限购令的影响下，今年市场“成交量下跌”已成各界的共识。成交量的下跌也可能带动房价的调整。
上述研究人士表示，应密切关注房价变动，“如果房价不下跌，调控效果还是没有达到预期”。他建议，在打击投机的同时，还要加大保障房、限价房等的供应，促进刚性需求的释放。在“限购令”对楼市资金的严重挤压下，警惕其流向未出台限购政策的三线城市和其他宏观经济领域。
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