[摘要] 8000套保障房如何阳光分配？众委员代表为民心工程建言献策资金如何解决？建设如何加速？保值增值如何实现？
部门回应： 多部门联动核查申请人状况
“我们正在寻求与银行系统、登记中心等部门的合作，核查保障房申请人在市区有没有房产；与交警部门合作核查申请人有没有汽车；要求申请人签订授权书，授权市住建部门核查其银行储蓄资料；与民政部门合作核查低保信息；甚至与中山等市房产局联网，核查在坦洲、三乡等地的房产。从而保证保障性住房为真正需要的人所用。”市住建局住房保障科相关负责人介绍。
■委员代表关注焦点
保障性住房的建设如何才能加速？ 杨乾坤：将公租房纳入三旧改造来推动
“刚刚出台的今明两年8000套保障性住房计划让市民雀跃，但细究，发现除高新区1000套人才安居工程和前山翠屏路500套单身公寓为新面孔外，大多数项目是‘十一五’未完成的续建项目。比如‘沁园’项目，这个曾列入‘十一五’、并在去年七届五次人大会议后确定3月动工、去年底封顶，总共才1400套的主城区个保障性住房项目，却从‘十一五’拖到‘十二五’于日前方正式动工。”人大代表杨乾坤介绍。
针对这样的现状，杨乾坤提出建议可以适当开放“三旧”改造，允许申报针对夹心层的公租房建设项目，让比廉租房更为“高端”的公租房市场由社会共同参与建设，全部留给“三旧”改造来推动。“这样就能节省政府保障性住房资金。”杨乾坤说。
杨乾坤调研发现，目前珠海城区“三旧”改造项目因不可以规划建设商品房，使得项目改造单位同周边城市相比积极性不高。“如果政府针对三旧改造出台公租房建设规划，并在补交土地价格、容积率、融资贴息、甚至租金补贴向三旧改造权利人倾斜等一系列优惠政策，相信项目权利人建成的公租房按照政府基准定价的60%-80%来执行，显然这个价格能有一定的投资回报，尽管较之商业地产较少，但稳定，相信能吸引三旧项目投资人的兴趣。”杨乾坤认为这样一来，可大大加快公租房建设速度，同时还可节省政府土地和征地补偿成本。
后续服务如何才能实现？ 郑锡林：设计时按规模考虑商业配套
“在未来的10年里，随着我市保障性住房的扩建，大面积的增加，借鉴港澳地区和国内其它城市保障性住房的经验，珠海市也将面临着保障性住房后续服务的新问题，包括保障性住房的保值增值和物业管理架构的组建及运作模式等”政协委员郑锡林也在本次“两会”上提出了自己的见地。
他建议，保障性住房在规划建设中要高度重视配置的科学性和合理性，应保障居民的基本生活配套，才能达到物业保值增值，“如设计时按规模考虑部分公共区的商业配套，如便利店、餐饮店、五金店等，将这些商业的配套交由物业公司来经营，并将商业物业租赁所得作为物业服务成本的部分补充，加上住户承担部分的物业服务费，从而达到一举多得的效果，使得小区居民既住得舒适，又不用交很高的物业服务费，为维护小区的环境和延长物业使用寿命创造更好的条件，使小区物业达到保值增值的目的。”
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