[摘要] 根据国家统计局18日发布的信息，与上月相比，70个大中城市中，太原、长春、青岛、岳阳等8个城市新建商品住房环比价格下降，6个城市环比持平。 与1月份相比，2月份新建商品住房环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个。
根据国家统计局18日发布的信息，与上月相比，70个大中城市中，太原、长春、青岛、岳阳等8个城市新建商品住房环比价格下降，6个城市环比持平。与1月份相比，2月份新建商品住房环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。
三月过半，珠海主城区楼市活跃度开始降低，新增供应较二月底明显放缓，而部分西部楼盘和坦洲、三乡盘则选择了三月下半月为销售节点推售，测试市场接受度。
部分主城区开发商表示，今年的调控政策和信贷收紧产生的叠加效应对于楼市的影响比较大，加上房价已经处于高位，“2月底那一拨，该卖掉的卖掉了，该卖不掉的还是在那，现在除了顺其自然也没有更好的办法”。
而反观价格相对较低的西部楼市和周边的坦洲、三乡，不少开发商选择了“优惠”走货，或者“低开”，甚至提前蓄客，抢拍开卖，以适应市场变化。
二月推货消化率低
按照珠海市商品房预售专网上的信息，2月份共有4个项目的房源取得预售许可，均为次新盘，总预售面积为11.9万，其中住宅11.7万，商业预售面积为1906，住宅面积占总预售面积98.31%；其中新香洲和前山是供应热点区域，预售项目主力户型以90-1653-4房的中大户型为主。
根据合富辉煌市场部的数据，2011年1-2月，香洲区住宅市场供应量环比上升154.8%。而2011年2月，坦洲批准预售项目只有锦绣国际花城1个，总预售面积4.5万，其中住宅预售面积4.3万，商业预售面积1414，住宅面积占总预售面积95.56%；预售项目主力户型以96-1353-4房为主。
从全市及周边区域来看，2月份推出新货1472套，开盘消化率为30.37%。开盘项目主要分布在香洲区及坦洲，西部较少。受政策变化的影响，开发商都准备抢先在限购细则公开前推货供应，导致2011年2月份市场供应上升明显，而在购房者的观望下，市场消化速度开始明显放缓。
热点楼盘营销动态
龙光海悦云天
动态：龙光海悦云天（新房业主论坛）龙光海悦云天均价14200元/平方米（含2800元/平带装修约），户型面积涵盖89-150㎡，购房一次性95折，按揭99折。
营销动态 ：该项目2月19日开盘，推售1栋2单元和3栋共253套住宅。
开盘点评：作为"新八条"出台后珠海楼盘开盘项目，本次开盘采用较为低调。以电话或短信方式通知认筹客户。反应了开发商在新政下的谨慎态度。
营销节点：
项目介绍：龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。
龙光海悦云天户型有37㎡公寓；52㎡一房；80-110㎡两房；100- 140㎡三房；150-160 ㎡四房。
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