[摘要] 备受关注的香洲大浪湾南侧地块终于寻到买家，“花落”香格里拉中国有限公司，这也意味着香格里拉酒店将出现在这块被誉为“市区最美丽”的沙滩上。这是记者昨日从市国土局获悉的。业内认为，高新区及周边的商务客人将是该酒店今后潜在的主流客源。
（新闻来源：珠江晚报）备受关注的香洲大浪湾南侧地块终于寻到买家，“花落”香格里拉中国有限公司，这也意味着香格里拉酒店将出现在这块被誉为“市区最美丽”的沙滩上。这是记者昨日从市国土局获悉的。业内认为，高新区及周边的商务客人将是该酒店今后潜在的主流客源。
香格里拉底价竞得该地块
据了解，该地块宗地面积为110045.92平方米，规划土地用途为酒店，容积率是不大于1，绿地率是不小于45%，出让年限为50年。
采访中，记者了解到该地块将以现状供地，在要求充分尊重整体山海格局的基础上，结合地形将可布置一座五星级酒店。同时，本地块还可设置少量独立式度假酒店客房，可配套设置游艇码头。
业内认为商务客 将是主流客源
“从大浪湾所处的地理位置来看，潜在的商务客将是今后酒店营销的重点对象，该地段周边有国家高新技术产业开发区、南方软件园、国际赛车场、大学园区等，聚集了许多高端客户，商务客将是该酒店的潜在客源。”某业内人士认为。
不少人士表示，目前珠海会议会展设施缺乏，高档次且能容纳千人以上的会场屈指可数，香格里拉五星级酒店建成后其会展设施配置必上档次且充裕，“随着我市经济、旅游事业的进一步发展，将有更多会议会展在我市举行，企业产品促销推介活动将会增加，这必然带来更多商务客人来我市进行商务活动，这正好可弥补我市会议会展设施的不足。”
现状：
2个月拍出三块地 都要建五星级酒店
采访中，记者了解到，今年以来，珠海酒店用地密集推出。1月31日，位于前山沿河路北侧、映晖湾西侧一地块被珠海路桥实业集团有限公司竞得，根据规划该地块将建设一家五星级酒店；2月10日，珠海富盈房地产开发有限公司竞得位于珠海市横琴中心南路南侧、三塘村西侧的一宗地块，一座超五星级酒店也将在此处矗立；3月22日，位于香洲大浪湾南侧的地块被香格里拉“揽入”，根据规划同样是建设五星级酒店……
据酒店业者透露，珠海未来3至5年内，珠海将新增10家五星级酒店，部分酒店将引进法国雅高集团等国际著名酒店品牌管理。加上现有的8家五星级酒店，届时，珠海的五星级酒店将增至18家，数量。
“不仅如此，海岛上也将有高档酒店项目陆续登场。但是，从目前的开发进度看，18家是过于乐观的估计，从我们掌握的情况分析，这几年应该会稳步地以每年一家的速度增加。”珠海旅游业协会酒店分会副会长曾替良认为。
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担忧： 高端酒店未来会否供大于求？
“目前，珠海新建的高档酒店寥寥可数，而老酒店已渐赶不上潮流。”在珠海酒店业摸爬滚打多年的一业内人士告诉记者，“按目前珠海的情况，的确需要增添豪华酒店生力军，填补高端市场空缺。”
但也有不少市民提出质疑“按照珠海经济发展水平，能否容纳这么多五星级酒店，能有足够客源支撑吗？”
对此，曾替良认为“珠海即将迎来新一轮酒店建设热潮，是港珠澳大桥、横琴大开发等项目的利好消息带动的。可以预见，未来珠海高端的酒店市场将由两部分主流客源组成：首先是商务客，这些大交通设施将使珠海的区位优势明显，带来更多会展产业，根据目前掌握的数据，高端酒店外籍商务人士的入住率与日俱增，足见外资企业在珠海的发展势头是稳步提升的，将来这种情况将越来越明显；其次，旅游客也将会成为重头，现在珠海缺乏一个对游客形成足够吸引的景区，留不住游客过夜，这是酒店业发展的瓶颈，政府正致力于大型景区的建设，长隆等项目形成的产业链将吸引更多游客停留。”
基于以上分析，不少业内人士认为高端酒店的密集建设，对珠海而言，在现阶段应是“解燃眉之需”，珠海未来几年对高端酒店的需求量应会有集聚效应的上升。
预测： 本土酒店将迎“战国时代”
“珠海高档酒店的困境不是新建几座豪华酒店就能改变的。”同样是珠海酒店业资深人士的张生认为，“更主要是整体管理水平和理念的提高，老牌酒店的设施都在老化，在管理理念上也缺乏创新，容易在新一轮竞争中被淘汰。”
记者了解到，新近出让的横琴、前山等酒店地块，对竞拍方的要求都较高，甚至要求酒店的运营管理与国际一流酒店管理集团签订合作意向书，这也意味着凯悦、万豪、喜达屋等全球高端酒店品牌将进驻我市。
“这些超一流的国际品牌酒店其管理理念，将给珠海高端酒店带来较大冲击，可以预见随着这些高端酒店的进驻，珠海酒店业的竞争态势将更加剧烈。”曾替良和不少业内人士预测认为，随着国际酒店品牌的进入，珠海本土酒店将现“群雄并起”、“优胜劣汰”的格局，预计未来几年，珠海的酒店业将要重新洗牌。
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保税区又一2万平商业地挂拍 起始价每平500元
椐据珠海市国土资源局公布信息，保税区在3月23日挂拍一宗17236.09平方米的会展用地后，今日又连续出击，正式挂牌出让一宗19800平方米的土地，规划土地用途是商业性办公，起始楼面地价为每平方米500元。保税区商业办公用地如此频繁推出，可见政府对保税区的未来发展加大了支持力度。
据了解，该宗编号为珠国土储珠国土储2011-07的地块，位于南湾大道北侧珠海保税区34-4地块，总面积19800平方米，规划土地用途为商业性办公用地，容积率小于等于2，绿地率大于等于30%，建筑密度小于等于30%，起始楼面地价为每平方米500元。按照政府规定，该地块以现状供地，不设保留价，竞买人或其控股公司须具备总面积不少于35000平方米商业场所的经营经验。
一、出让地块概况
二、挂牌出让对象：
凡符合下列条件并通过准入资格审查的中华人民共和国境内企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，不接受个人及联合竞买：
1．竞买人或其控股公司注册资本金不低于人民币3000万元；
2．竞买人的业务经营范围为：总部企业办公、进口高档建筑装饰材料仓储物流等符合保税区的产业规划的现代服务业；
3．竞买人或其控股公司须具备总面积不少于35000平方米商业场所的经营经验；
4．竞买人必须提供2011年3月29日至2011年4月21日期间境内银行开具的现金存款不少于人民币3800万元的资金证明。
上述条件由珠海保税区管委会核准，申请准入资格审查的具体办法详见《挂牌文件》。
三、本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2011年3月29日至2011年4月21日17时（节假日除外）到交易中心业务窗口索取《挂牌文件》。
四、竞买人应于2011年4月13日至2011年4月22日17时（节假日除外）提供有关资料向交易中心业务窗口递交《竞买申请书》，递交《竞买申请书》前应当按要求交纳竞买保证金（以到账为准）。交易中心将在受理后1个工作日内出具《竞买资格审查结果通知书》。
五、取得竞买资格的竞买人，应当在以下时间、地点提交《报价单》报价竞买：
起始时间：2011年4月13日9时。
截止时间：2011年4月26日15时30分。
地点：珠海市土地房产交易中心业务窗口。
六、本次挂牌以价高者得原则确定竞得人。挂牌期限内允许多次报价，报价不得低于当前所挂牌的交易价格，并按照规定的增价幅度加价，也可以报出超过增价幅度的报价。新报价一旦被确认即生效，不得撤消，同时原挂牌价格即时失效。挂牌期限内若仅有1个竞买人报价，则以该报价成交；超过1个竞买人报价的，在挂牌期限截止时进行现场竞价，价高者得。
七、交易中心已正式启用土地交易管理系统，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。
八、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
今年以来，珠海的土地市场频繁推出新地块，至今已有14宗地块挂牌出让，其中8宗为工业用地，商住、住宅、酒店、物流、会展、农贸市场用地各一宗，其中的商住和住宅用地均位于西区。3月1日，位于金湾区三灶镇的一商住地块，以楼面地价每平方米2820元拍出，成为西区的新地王。
业内人士分析，随着珠海中心城区用地的日益稀缺，开发商逐渐将目光转移到西区，而特区扩容、西部新城区建设等利好消息，也进一步推动了西区楼市的发展，地价和房价也随之水涨船高。
保税区会展用地挂拍
昨天，珠海市国土资源局一口气推出3宗土地挂拍，包括斗门住宅用地，保税区内的会展用地和新香洲的农贸市场、广场用地。成功挂拍一宗土地。
编号为珠国土储2011-05的地块，位于南湾大道北侧珠海保税区42- 3地块，面积为17236 .09平方米，规划用途是商业性办公和会展用地，起始楼面地价为每平方米500元。另一块编号为珠国土储2011-04的地块，位于新香洲仁恒星园东侧，面积为12405.72(其中广场5676 .52平方米，农贸市场6729 .20平方米)，规划用途为农贸市场和广场，起始楼面地价为每平方米2700元。
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