[摘要] 3月底是各地政府出台房价调控目标的最后期限。截至3月24日,全国只有银川、佛山、贵阳、昆明、岳阳、沈阳及太原等城市公布了2011年房价调控目标。一线城市如北京、上海、广州等均未出台。预计下周内,多个城市调控目标将密集出台。
宋会雍进一步解释说,拉动力有限的主要原因还是“优惠尺度不够”,“只有在实际的市场基准价基础上,降价10%以上,才算真正的降价。”宋会雍称,从去年年底到今年一二月份,大多数开发企业并没能回笼多少资金,资金压力和销售压力是普遍存在的,不过各开发商的情况不尽相同,往往会根据自身资金紧张情况确定推盘计划。
降价空间依然存在。
杨健称,目前不少开发商都存在销售压力,因此制定价格时会比较注意市场的反应,并制定相应的优惠促销措施。目前的情况是开发商定的价格比市场价略高,然后再打折吸引客户,保证交易量。就最近的情况看,各个楼盘或多或少都有优惠,但还都是处于正常的折扣范围,如9.8折、9.5折等,并不存在抛盘、甩盘的情况。
杨健分析,到了四五月份以后,上市的楼盘体量将会变大,市场竞争将会更加激烈,加上调控影响、资金链紧张等因素,地段较差、品牌较差的楼盘促销力度会加大。
“开发商也在观望”
房天下数据监控中心统计,2011年4月上海预计有33个住宅项目开盘,较3月份减少38%,较去年4月则减少33%。
德佑地产副总经理罗亚东称,4月份预上市新盘,小户型、外环外、中低价位项目唱主角,这与二三月份的市场走势非常接近。考虑到3月份一些楼盘已经开始出现实质性的降价动作,4月份这种降价促销的措施会继续延续,而且一定会从中低价位、中小户型、中外环的楼盘开始。
“高端楼盘比较稀缺,降价销售对成交的促进并不明显,而中低价位商品房主要针对刚需和改善型客户,这种需求市场是存在的。多空双方经过博弈,多方开始争取以价放量,缓解资金压力。”罗亚东说。
罗亚东说,开发商也在观望,他们的心理是房价渐次梯度下滑。“他们一定会仔细研究3月份的降价对市场的作用,市场针对不同价格降幅所作出的反应,从而制定4月的价格。”罗亚东说,如果3月份的降幅能引发市场的追捧,降价潮就会缓和一段时间,如果不能,价格会进一步下探。
宋会雍也称,“真正的降价潮,即实际10%以上的降价,则要等半年以后才会出现。”
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