[摘要] 十年的门槛变化：从千万元甚至数百万元就能启动一个地产项目，到现在没有几千万或上亿元资金根本没资格玩房产。
（新闻来源：珠海特区报）十年的门槛变化：从千万元甚至数百万元就能启动一个地产项目，到现在没有几千万或上亿元资金根本没资格玩房产；
十年的品牌之路：阿猫阿狗的时代已经一去不复返了，品牌企业较量的是资本实力和专业团队；
随着外来品牌房地产企业的不断涌入和政策的不断变迁，珠海房地产市场的最近五年，变化实在是太大，小到产品、设计，大到市场、行业的游戏规则，处处都在发生翻天覆地的变化。如果说以前的楼市是“粗枝大叶”、“鱼龙混杂”，那么今天已经转变为“精耕细作”、“专业至上”。
门槛：从草莽时代到真正的市场化经营
“现在没有几千万或是上亿元的资金，你就根本没有资格玩房产。”业内人士说，短短五年珠海楼市就从良莠不齐、鱼龙混杂的初级阶段发展到今天的规范化运营，过去在房地产行业法律法规不健全情况下出现的“空手套白狼”永远成为历史。
国土资源部、监察部联合下发的通知规定，从2004年8月31日后国有土地使用权必须以公开的招标拍卖挂牌出让方式进行。土地获取逐步从协议出让过渡到招拍挂堵住了漏洞，也抬高了入场门槛。
而开发商再也不能轻易获得银行贷款了，在2006年出台的“国十五条”更是严格规定房地产开发信贷条件，“对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款”。所有的政策趋势都是要求开发商要具备更高的资金要求，减少了“暗箱操作”，房地产行业变得更加透明，市场竞争也变得更加充分，房地产行业迎来了真正的市场化。
企业：从“阿猫阿狗”到品牌为王
现在的开发商经常感慨，以前购房者对开发商的要求还没那么高，但现在开发商却不好当了，今天的购房者个个都是房地产专家，购房者会在园林景观、建筑节能乃至每一个方面和开发商较真。
王石以前说过的一句话：“阿猫阿狗们都在赚钱的时代，肯定显示不出品牌企业的优势”，而现在阿猫阿狗的时代正在过去，今天珠海房地产行业已经是品牌为王的时代，拥有品牌也就拥有了较高的溢价能力，也就获得了市场反复期非常关键的抵御风险能力。在众多中字头央企和上市公司扎堆珠海的情况下，各个品牌企业较量的是资本实力和专业团队。
品质：从“住得下”到“住得好”
随着生活水平的提高和越来越多的家庭拥有两套以上住房之后，现在更多人开始追求“住得好”。
短短五年发生的变化包括：以前车位比做到0.7就不错，但现在开发品质楼盘车位比一定要在1以上，甚至1.4以上；园林景观不是做到好看就行，确保居住安全的人车分流是必须的，汽车和行人将形成完全不同的动线；以前一两百平方米的户型开间四米多就不错，但现在户型设计都往五米以上考虑；入户花园、阳光花房、生活阳台等等配备都要齐全……尽管看似只有短短的五年时间，房子造出来似乎还是那个样，但所有的建筑细节都面目全非，舒适安全、生态健康、节能环保、生活便捷等都将是的发展趋势。
相关阅读：
低价不低质 珠海十大房价"洼地"质优楼盘推荐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
