[摘要] 今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。昨天，市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。
今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。昨天，市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。
政策
商业楼只能设公共卫生间
规范商业、办公类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后等方式销售商业、办公类项目。
售后是不少商业项目的销售手段，开发商用高额返回租金吸引投资者。
解读
将有效打击“商改住”行为
北京房地产协会副秘书长陈志说，此项要求意味着，商业、办公类项目不得像住宅那样，每户设卫生间。“这个措施非常有效，试想一下，谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间？”
他认为，商改住改变了原先的规划用途，会对购房者带来危害。陈志说，一般商业、办公类项目的土地使用年限只有40年或50年，水电等也按照商业价格等。
去年，市住建委曾先后出台文件，禁止酒店项目和非住宅项目分割销售，陈志表示，这次其实是将房地产调控政策和禁止“商改住”政策的细化。这与目前以“不限购”为噱头的“商改住”苗头有所抬头有关。“商改住”的生存空间将越来越小，再也不能“打擦边球”。
针对售后，市住建委相关负责人表示，今后新商业项目只能直接购买或者统一经营。
政策
禁止擅自分割测绘房屋
房屋测绘机构应按照相关机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。
同时，严格登记管理。商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确编号的房屋作为登记基本单元。禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。
相关阅读：
二季度已过半:成交价格的坚挺 房价拐点难寻
房产税百日征收额不及1套房价 离期望仍有距离
公务员难圆购房梦?刚需面对房价情何以堪(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
