[摘要] 今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。昨天，市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。
解读
擅自分割拿不到预售证
这两方面是联系在一起的。首先，测绘的时候，就不能把原本面积较大的商业或办公类项目，分割成小的户型。擅自分割是拿不到预售证的。而后，在领取房产证的环节时，要以原先的商业、办公类的界限和面积来登记基本单元。陈志说，商业和办公类的房屋一般面积较大，而开发商如果想改成住宅，就必须要打隔断进行分割，那么这样分割后的“住宅”，将来是无法领取房产证的。私自分割的“住宅”不能办理房产证，这些都将有效地打击“商改住”等违规行为。“如果老百姓能想明白了，连房产证都办不了，谁还敢去买‘商改住’”？
市住建委相关负责人说，此次发布的《通知》明确，在房屋登记时要以界限固定，也就是说，商铺的界限必须要有实体的墙，不能随便划一个区域就作为一个商铺卖。否则是办理不了房产证的。
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LOFT项目已停止审批
此外，五部门还表示，规划部门加强审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收。“擅自内部加层”这一要求，针对的就是人们熟知的“LOFT”。
这种户型一般面积很小、但层高通常在5米左右。虽然销售时开发商只按一层的建筑面积计算，但购房人可以在房内再搭出一层楼。
市规划委相关负责人表示，北京所有LOFT项目从去年10月就已经停止审批。今后，只有部分有特殊需求的公司或个人可以申请建设LOFT。
京商改住销售转稳 调控后自住需求占比提高
本周，“京十五条”落地满月，统计显示北京住宅成交量环比大跌了40%，调控威力初显。同时，不受限购令、限贷令影响的“商改住”项目则成为市场焦点。商住项目销售是否真的如此火热？谁在购买商住项目，是投资客、炒房团还是自住刚需？
记者对北京多个在售商改住楼盘调查后发现，3月中旬以来大部分商住项目都出现了“退烧”现象。新政后纯投资型的买家比例在降低，绝大部分客户都是自住兼投资，多家商住项目销售负责人表示，自住客已经占到30%—40%。
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