[摘要] 昨日住建部下发文件，给出新增限购城市名单的建议5条标准，并要求各省上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。专家预计，将会有包括东莞、惠州、中山、珠海等30～35个左右的二三线城市将列入采取限购措施报告内，未来全国限购城市将达到70余个。
吴定金表示，如果单从房价上涨幅度来看，韶关处于国家统计局发布的70个大中城市房价指数涨幅前列。但由于还要参照其他标准，因此珠三角城市较有可能被列入新限购范围。从限购可能性来说，东莞、珠海、中山等城市呼声很大。惠州由于有深圳购房者外溢，清远有广州购房者外溢，可能性也比较大。
业界人士透露，在限购呼声较高的广东二三线城市，近期开发商推货速度有所加快。比如在惠州十里银滩项目，就是听说了限购风声，加紧加快了推货速度；而清远的北部万科城，最近在广州市区内也打广告打得比较厉害。江门有开发商透露，由于担忧限购，他们想加紧推货。不过可能政府部门出于担心房价过快上涨原因，对该项目的预售申请批准收紧，原本申请了500套左右，最后只批准了200多套。
从化增城以限购催客入市
作为广州周边近年来持续升温的两大县级市，增城和从化一直以来处在限购猜想的风口浪尖。自去年10月广州出台限购令之后，增城、从化两地就因不在限购之列而成交量猛增。此次出台的“位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市”这一标准，似乎已将矛头直指增城、从化。
数据显示，上半年增城一手房均价为8578元/平方米，较去年全年6892元/平方米的均价高出24.5%，从去年广州十区宣布执行限购令后，大量改善性与投资需求涌入增城，带动着增城房价的飙升。直至今年4月中旬，增城才出台了限价政策。而今年上半年从化一手房网签均价为7577元/平方米，同比2010年6787元/平方米的成交均价上涨了11.6%，也略高于从化城镇居民年人均可支配收入年均增长率11%。
业内人士透露，在新的限购信号发出后，增城、从化有楼盘马上加快推货节奏，有开发商还以“增城从化快限购”促销，催客入市。
限购是否影响一线城市房价
那么，如果珠三角上述二三线城市限购，对于广州在内的已限购城市房价到底有何影响呢？中原地产项目部经理黄韬表示，就目前情况来看，只有全面限购才能真正起到限购的作用，部分限购只会导致购房资金从一级城市流向另一级城市，不会起到真正的效果。
吴定金认为，总体而言，二三线城市如果真的限购，对一线城市的房价影响不会太大，因为开发商在二三线城市的业务占比也多仅在5%～20%之间。但二三线城市限购，可能会使得需求重新流回一线城市。
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