[摘要] 在8月18日举行的2011年度中期业绩发布会上，雅居乐主席陈卓林坦承，政府出台的政策对整个房地产有影响，“应该说也是比较严峻的”。
陈卓林称，在雅居乐的项目中，受到限购令影响的项目约为25%，分布于广州、佛山、重庆及南京等四个城市，其中南京的项目尤为明显。
除限购令外，对开发商影响比较大的还有开发贷收紧和按揭贷款的受限。由于受到政策影响，雅居乐采取较谨慎的买地策略，上半年仅买了15亿元的土地，而往年这一金额几乎都在100亿元以上。
限购下的业绩
今年上半年，雅居乐营业额为117.16亿元，同比增长65.5%；合约销售面积约142万平方米，同比增长38%；合约销售均价约1.1万元/平米，同比增约8%。
报告期内，雅居乐实现净利润25.77亿元，净利率为22%，与去年同期比较分别上升97.9%及3.6%。毛利为61.45亿元，同比上升70.6%；毛利率为52.4%，同比上升1.5%。
雅居乐首席财务官崔永年表示，公司土地储备成本比较低，而且控制得非常的好，预期下半年及明年的毛利率和纯利率将维持一个比较理想的水平。到7月底为止，雅居乐已经锁定了大概218亿，因此公司对全年的毛利率有信心，而纯利率则为18%-20%。
截止6月底，雅居乐持有现金及银行结余总额约76.38亿元，未支取的借贷额度约19.27亿元，未动用银行授信额度约人224亿元。
崔永年指出，由于下半年将大量推盘，会有很多现金回笼，预期到年底负债率将低于年中的水平，“我们的目标是希望可以降至55%左右”。
上半年，雅居乐共有33个项目在售，分布在17个城市，共录得合约销售金额约157亿元，同比增长50%。从数据上看，广东省外项目销售占本集团总合约销售约40%，陈卓林称是落实区域多元化战略布局的成果。
其中，海南清水湾合约销售46亿元，广州雅居乐剑桥郡合约销售26亿元，中山凯茵新城合约销售11亿元，中山雅居乐御龙山合约销售金额7亿元，成都雅居乐花园合约销售8亿元。此外，新项目花都雅居乐岭会自6月初开售以来热销持续，录得合约销售约5亿元。
陈卓林说，雅居乐的项目中，处于限购城市的项目约占总数的25%，处于广州、佛山、重庆及南京等四个城市，其中南京的项目尤为明显。对于二三线城市的限购令或将在8月底出台的消息，雅居乐方面表示，政策尚未出台，无谓猜想。
陈卓林还表示，广州是已经实行限购的城市，但上半年雅居乐在广州的销售也达到了36亿，这证明，尽管有限购，但是市场还是有需求的。
雅居乐副总经理卫静心亦称，限购下买家会更选择合适项目，市场仍然是有需求？她表示，雅居乐不会因政策而下调价格，但会提供折扣优惠，包括赠送装修、家具，或一次性付款折扣。
下半年的展望
在土地储备方面，今年上半年，雅居乐新增四个项目，分别是三水高丰村地块两宗、西安长安区地块、海南省定安县地块，前面三宗是住宅用地，后一宗为商服用地，建筑面积共609588平方米，总地价15.4亿元，平均楼面地价2525元每平方米。
截至8月17日，雅居乐在26个不同城市及地区拥有70个项目。土地储备的总建筑面积约3213万平方米，平均土地成本1307元/平方米。这些土地储备足够雅居乐未来8至10年的发展需求。
陈卓林称，下半年雅居乐预计用10-20亿左右拿地。目前，雅居乐正在云南、西安、广州等地洽谈土地项目，或于年底会有结果。
云南的项目将是雅居乐的重点，陈卓林透露，云南的项目类似海南的清水湾项目，也是旅游地产。“海南有海景和冬天的优势，但是云南更大的优势是，无论是冬天、春天，尤其是夏天，一年四季如春。”
“因此，我们这次看了三个地方，现在正在办手续，到时候如果做完了，我们今年下半年会全部公布的”。陈卓林还表示，与海南项目一样，该项目将进行分期开发。
在推盘方面，雅居乐将在下半年推出10个项目，面积达125万平米。这10个项目分别是中山雅居乐铂爵山、广州雅居乐七里海、天津津南项目（合作项目）、增城雅居乐御宾府、南海御景名门、沈阳蒲河新城项目、番禺锦官城、中山坦洲裕州村项目、乐从雅居乐花园、番禺南区项目。
据介绍，上半年雅居乐的去化率为60.9%，由于下半年推出项目较多，预计去化率将降至47.5%。
除了住宅项目外，雅居乐还有8家酒店处于兴建或规划中，其中上海雅居乐万豪酒店预计今年下半年开业，而海南及惠州雅居乐酒店则计划2012年开业。
另外，雅居乐副总裁刘华鍚还透露，截至7月底，公司已销定218亿元可入帐确认收入，已完成全年销售目标的48%。
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