[摘要] 咱们买房时大可不必单长人家开发商的威风，倒是更应学会'在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。'与开发商打好心理战术，需要了解买房砍价14个绝招。
◆买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎失去理性。
几乎很少看到有异常冷静的市民。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会预测未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。
因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
◆不研究国家政策，喜欢跟风盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：对大家的建议就是，观注房地产政策，政策鼓励而且很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接地涉及到市场反映中的。
◆攒够钱才买
这是一个错误的理念。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供约长越好。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解穴办法：尽量用的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不用50万元去买50万元的房子，拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报远远比银行贷款的利息高。
◆被动炒房
很多老百姓看到房子涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是忍不住也加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂，税费繁多，周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
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