[摘要] 8个典型城市新建商品住宅存量同比涨三成，销售压力较大；新建商品住宅存销比创阶段性新高；预计四季度新建商品住宅存量将继续增加，促销压力加大。这是最新报告《典型城市住宅存销比研究》透露的市场信息。
8个典型城市新建商品住宅存量同比涨三成，销售压力较大；新建商品住宅存销比创阶段性新高；预计四季度新建商品住宅存量将继续增加，促销压力加大。这是报告《典型城市住宅存销比研究》透露的市场信息。
截至9月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量4045万平方米，与去年同期相比，新增952万平方米，增长约30.77%，增幅较大，且库存量继续增长的态势明显。9月份，8个典型城市新建商品住宅成交量341万平方米，同比下降44%。
截至9月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量2725万平方米，比去年同期增长28%左右，新建商品住宅存量创阶段性新高。
9月份，4个一线城市新建商品住宅共成交226万平方米，比去年同期下降45%，成交量几乎降到了去年的一半。
库存量增长，成交量疲软，典型城市新建商品住宅存销比创阶段性新高。
截至9月底，8个典型城市新建商品住宅存销比为11.1，创下自2010年的阶段性新高点，库存量偏大。今年以来，典型城市新建商品住宅存销比已经连续7个月上升，预计这一趋势还将延续。
4个一线城市存销比普遍较高，并且呈现出不断走高的态势。特别是北京、上海两市的存销比持续3-4个月高于12，明显反映出这些城市新建商品住宅市场表现欠佳，库存压力不断增大，不少开发商面临着资金难以回笼的难题，部分中小型开发商逐渐陷入资金困境，经营出现困难。
预计四季度新建商品住宅存量将继续增加，促销压力加大。一方面，部分开发商在二三季度捂盘观望后，受资金压力的影响，需要加紧推盘，四季度新建商品住宅供应量将继续增加。
另一方面，调控政策将继续严格执行，楼市仍将延续前期的低迷状态。因此，四季度新建商品住宅库存量将进一步增加，存销比将继续升高，开发商促销压力加大。
受今年商品住宅用地成交量下降的影响，明后年住宅供应量也将随之下降。在这双重因素的影响下，明年新建商品住宅库存量将触顶回落，存销比也将随之下降，市场进入去库存的通道。
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