[摘要] 开始大幅降价楼盘如雨后春笋，而加入降价队伍的开发商数量也越来越多。据悉，调控预期依然看紧，加上临近年底全年销售指标带来的压力，是逼迫不少房企就范的重要原因。
星河湾降了！龙湖降了！中海也降了！新民网记者在近一周的踩盘中发现，开始大幅降价楼盘如雨后春笋，而加入降价队伍的开发商数量也越来越多。据悉，调控预期依然看紧，加上临近年底全年销售指标带来的压力，是逼迫不少房企就范重要原因。
据了解，经历了惨淡的国庆长假后，沪上房企忽然间仿佛“如梦方醒”，部分开发商开始主动大幅度下调在售或开盘项目的价格，力求拉动销售。其中金地、中海、华润、龙湖、星河湾、合生创展等房企已经付诸行动，而坊间传闻世贸甚至绿地均有计划对旗下楼盘进行价格调整。
“主要原因有两方面，其一是近期调控政策预期坚定；其二是房企面临年末销售计划完成压力。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申10月19日接受采访时表示，佛山限购松绑早令夕改，加上近期商业银行纷纷调高首套房贷款利率，预示短期内楼市调控不会松动，这等于给存侥幸心理的开发商浇上一碰冷水；况且临近年底，不少房企尤其是上市房企来自全年销售计划的压力也愈发增大。
他这一判断获得了不少业内人士的赞同。上海中原地产研究咨询总监宋会雍也告诉记者，近期开发商出现价格松动，目的是快速回笼资金。现在处于市场风险不断加大的状态，一家房企没有资金储备，应对起市场波动来，会相当被动。“部分高负债运行的企业，财务状况有可能失控。”而这与完成房企的销售计划是一致的。
分析师杨晨青则指出，这其实是今年继5、6月份后，房企出现的第二波降价，幅度方面则较波时的10%有所放大。在目前市场博弈局面下，房企只要通过突破了前期的降价底线，就能在销售上脱颖而出，而归根结底还是和年底的销售指标有关系。“即使今年的指标没有问题，上市公司也还是会考虑到明年业绩结转的需要。”
近日，一家正进行价格调整上市房企内部人士在与记者的攀谈中也坦言，目前他们进行调价促销的目的确实是亟需在短时间内冲高销量来回笼资金，保证房企完成甚至是超额完成今年的销售指标。
不过，目前楼市降价的规模虽然有所扩大，但称之为降价潮却言之尚早。杨晨青认为因为上半年应对调控政策比较得当典型房企的业绩完成率还是比较理想。从降价项目来看，上海已有10%至15%的在售项目出现了实质的价格调整，但降价幅度一般达到15%就能被市场接受。“如果指望出现价格降一半，那不现实；同样指望所有的楼盘全面降价，也不现实。”
宋会雍也表示，眼下降价力度确实已经扩大，但仍集中在个别楼盘发力放量，这为其它楼盘的观望提供空间，属于李代桃僵或舍卒保車。只有待到在同一价格水平上的所有项目都参与降价，不做僵持观望的努力，才能称得上是“降价潮”。这就要看会不会有更多的开发商参与进目前的降价行为。
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