[摘要] 近日，京沪穗各大银行相继调高首套房贷利率，继而二三线城市也纷纷跟进，银根紧缩引起人们对于楼市的持续观望态度。有分析人士认为，目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张，反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑。而经济学家谢国忠也一如既往的抛出唱空言论，他认为，未来国内的房价下跌50%很正常。
楼市或加速探底
无论怎样，来自市场自身的判断，更值得房企和投资者高度重视。谢国忠警告说，一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。
对于未来中国房价到底能不能降、降多少，地产商潘石屹也给了自己的答案。他认为，未来中国的房价肯定会降，但是降到“一潘”是不可能的。此番言论似乎更有自嘲的意味。
但潘石屹也表示，现在正处在最关键时刻，开发商只有在资金链出现困难、甚至断裂危险时，他们才会降价，降价是所有办法中的最后选择。
唱空楼市的言论此起彼伏，悲观情绪持续蔓延。地产评论人牛刀16日表示，2012年房价将比2010年下降一半，这一情况将有60%的概率发生。
资金链已经开始紧张，加上预期看不到政策转暖迹象，业界相信会有越来越多地产商选择降价。正如安邦咨询首席研究员陈功所言，房地产商必须想明白，房价今后会不会涨，只是利润问题，而现在降不降价，则是风险问题，甚至是生死存亡问题。可以预期，房地产价格极可能在今年四季度和明年上半年快速下跌。至于下跌幅度，则取决于政策面和市场总体判断。
对于楼市迎来“降价潮”的问题，盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民并不赞同。他表示，楼市出现拐点的问题没意义。股票可以从六千点降到两千点，但六百万的房子不会一下子降到两百万，这个事不会发生了。同时，陈立民不相信中国政府未来几年短期内会让经济滑坡，经济不滑坡，钱一直在发，政府一直在增加货币的供应，钱都在涨，房子也会继续涨。陈立民认为，房地产就是这种投资。而对他个人来讲，他自己表示肯定是投资房地产的。
尽管如此，决策机构仍然不会放松楼市调控。20日，银监会主席刘明康表示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，我国银行业房地产风险总体可控。这似乎已经表明，银行还能承担房价出现大幅下行的风险，房价下降并非不可能。
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