[摘要] 受一系列宏观调控政策影响，各地楼市深陷低迷，重现2008年景象，新房、二手房量价携手齐跌，不少开发商重拾价格战手段，或明或暗开始降价。而传统的“金九银十”今年也并未到来，成交率仅8.9%也让2011年的9、10月获得了“史上最惨‘金九银十’的称号。
编者按：受一系列宏观调控政策影响，各地楼市深陷低迷，重现2008年景象，新房、二手房量价携手齐跌，不少开发商重拾价格战手段，或明或暗开始降价。而传统的“金九银十”今年也并未到来，成交率仅8.9%也让2011年的9、10月获得了“史上最惨‘金九银十’的称号。
国内地产龙头企业万科位于龙岗的项目清林径小区二期部分单位降价销售，引发前期已购房业主采取聚集行动索要补偿，引起巨大反响。此前也爆出过上海龙湖地产前期业主因“自己血汗钱堆起”的房子贬值了，而集体“维权”。他们要求，“停止降价销售、退房或者补全差价！”。这些房闹现象渐多从一个侧面反映出了，房价确实降了，拐点确实到来了。
问：一线城市楼市遇冷 调控还会继续吗
“楼市清冷，政府是否会继续调控？”有人开始猜测。上海市住房保障和房屋管理局人士表示，“我们一定会坚定不移搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。”
答：房价已松动 政策仍坚定
国务院总理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。房价的松动已然开始，但仍没有达到房地产调控的预期效果，所以，政策执行仍将坚定。
各地动态：
北京现二手房中介倒闭潮 10月关闭门店177家
“链家地产”７日发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约１０００家左右，为三年来，其中１０月关闭门店１７７家，已连续多月单月关闭中介门店超过１００家，其中约７３％为中小经纪机构。
上海二手房跌15% 豪宅打出降价甩卖标签
八佰伴是上海浦东非常繁华的商圈，坐落着五六个沪上知名楼盘。中介公司以往都非常热闹。也许是工作日的缘故，这些店面还挺冷清。
目前，上海外环以外二手房单价和中心城区的高端住宅降幅明显。有几套豪宅都打出了“降价甩卖”的标签。同时，市区周边其他住宅的挂牌价基本没有变动。
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广州楼市上周成交创新低 成交量跌逾两成
虽然只是11月周，但广州楼市仿佛已经提前进入寒冬。据搜房网数据监控中心统计，10月31日至11月6日，广州十区二县市网签共947套一手住宅，环比前一周(1232套)大跌23.13%。上周全市成交均价10637元/m2，环比之前一周(成交均价：11806元/平)下跌9.90%。
珠海率先楼市双限 江门波澜不惊
日前珠海成为珠中江三城限购的城市，而中山业界纷纷表示限购的可能性正在增加。但在江门，政府通过控制预售证发放的“实质性”做法，已经将房价控制在房控目标之内。有专家认为，江门继续出台更严厉的“限购”政策可能性不大。
土地市场：
国土部修法改闲置土地处理 房企囤地空间将遭挤压
国土部正在对《闲置土地处置办法》(下称《办法》)进行修改，力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方意见，正在进一步完善。
土地市场入冬 热点城市零成交
近日，在房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。日前，广州一场“推地盛宴”风云突变。原计划当天推出的18幅地块中，位于广州南站周边的12幅地块“临阵”退缩，仅剩的6幅地块也均以底价成交。
土地市场寒潮能否成就楼市拐点
房地产市场的“银十”季节，底价成交成了许多城市土地拍卖的主旋律。10月31日冷静收场的武汉市第12次土地拍卖会是该市10月份的一场土地拍卖会，12宗土地中，10宗以底价成交，仅2宗进入竞拍，但溢价率都很低。
北京18地王项目回款不及地价8成
地王项目销售困难的同时，11月首周北京楼市成交环比继续下滑，而年底之前成交量也不太可能出现翘尾情况
前两年高价拿下的地王项目不但没有成为开发商们的聚宝盆，反而成了“烫手的山芋”。
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楼市调控从严强音频传 房价能否跌回到2009年
广州南站今日再卖14地 仅两地有人报名
广州市按计划将再推出14块南站地区地块，总占地面积近20万平方米，总起价60.9亿。计划推出的南站地区地块中，有9幅商业金融地和5幅商住用地。截至昨日下午6点，广州市国土房管局网站显示，仅有2块地有开发商报名竞买，各为一幅商业金融地和一幅商住用地。
市民声音：
走访北京传言降价典型区域：房价拐点说靠谱吗？
“便宜了十万，买还是不买？”拿着户型图在露天花坛边坐了三盏茶的工夫，徐雷还是决定放弃。
临近年尾，楼盘降价的消息不绝于耳。到底谁在降？真降还是假摔？期盼已久的房价拐点，离我们还有多远？带着这些疑问，记者连续走访了北京几个传言降价的典型区域，一探究竟。
广东调查报告显示:76%受访者难接受当前房价
民意中心对26至60岁的群众进行了调查访问。调查结果显示，多数民众已基本买不起商品房。其中26～60岁的民众对去年以来政府控制商品房价格上涨，不满意度高达47%；对于当前的商品房价，76%的人“不接受”。而调查中表示想购买商品房者仅为1.2%，几近零点。
网民：楼市深度博弈需政策跟进
不少网民认为，国家一系列楼市调控政策的效果正在显现，巩固成果十分必要。同时，楼市进入深度博弈期，缜密有效的后续政策考验着各方智慧。
相关评论：
政府亮调控底牌 利于房价理性回归
殷鉴不远。要想房地产调控真正落到实处，惠及民生，康复政府已然受伤的公信力，就必须以行动颠覆“房地产绑架中国经济论”。令人欣慰的是，政府已经开始采取相应举措。
房价松动 调控不能动摇
广为关注的商品房价格，近一个月来开始松动。一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌现象，关于房地产开发商转产、出售的消息也陆续传出。这些现象似乎意味着，房地产业发展开始陷入困局。已有的调控政策措施还会持续吗？回答应当是肯定的。
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调控下房价不是速降是缓降
数据显示，2008年房地产开发企业本年资金来源39619亿元，同比增长5.7%，创下了近十多年来的增速。2000年以来，我国房地产开发企业本年资金来源平均增速为28%，很明显，2008年房地产开发企业的融资环境和资金状况均相对较差，因此不少开发商降价售楼来回笼资金，也有个别房地产开发企业破产倒闭。
业内人士称商品房降价潮明年不会反弹
近期，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，商品住宅市场低迷，降价潮蔓延各地。对房价的未来趋势，众多业内人士持下行预期，并呼吁调控决不能松劲。
房价跳水倒逼市场重塑商品房定价模式
在各地目前不断推出的调控措施中，由政府出面进行限购限价已经成为主要手段，并且对市场产生了直接的影响。但是，目前的限价并未触及商品房定价上的要害，难以起到将商品房市场引导到以安居型需求为主的轨道上来。
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