[摘要] 自从温总理关于楼市调控“绝不能有丝毫动摇”的表态公布之后，“楼市遇冷”、“房价拐点”成了时下房地产市场的热门词。传统的“金九银十”在2011年迎来的是各地楼市量价齐跌，各地开发商特价促销活动遍地开花，一二线城市房价明显松动，三线城市珠海“双限”突袭，中山也紧跟出台限价令，全国性的楼市拐点特征显露无遗
不断从紧的货币政策，导致包括房地产开发商在内的各行各业出现了资金严重短缺问题，资金链断裂成为了开发商难以承受之重。除了此之外，自2010年初以来的短短2年时间内，国家还针对房地产业做出了十多项包括土地、税收等调控手段在内的房地产调控政策，其中具较强杀伤力的有如下几项：
☆2010年1月10日，国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%。
☆ 2010年3月18日，国资委要求78家不以房地产为主业的中央企业退出房地产业务。
☆ 2010年4月18日，国务院发布“限贷令”，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购买住房贷款。
☆ 2010年6月4日，住房城乡建设部等三部委通知称，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数以拟购房家庭进行认定。
☆ 2010年11月15日，住房城乡建设部和国家外汇管理局发布通知，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。
☆ 2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。
☆ 2011年1月26日，国务院要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50%改为不低于60%。随后北京、上海、天津等16个城市批出台了住房限购措施，而且限购范围在下半年继续扩大至二三线城市。
时至2011年10月下旬，在极度从紧的货币政策和严厉的房地产调控政策的双重作用之下，房地产市场终于出现了性的量价齐跌局面。
楼市现状分析
经过近两年的的风云变幻之后，房价拐点终于出现了，目前的楼市状况寓意着什么，所面临的是怎样的一个局面呢？
这可以先从CPI说起，国家统计局11月9日发布报告，10月份居民消费价格总水平（CPI）同比上涨5.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。这次CPI涨幅回落是前一阶段调控政策效果的体现。未来一段时间，通胀水平可能继续回落。
CPI的下降，说明国家治理通货膨胀已经取得阶段性成果；房价出现拐点，说明资产泡沫风险得到了控制；两者同时出现，说明国内经济形势正在向好的方向发展。
抑制通货膨胀和挤压资产泡沫当然要归功于目前国内从紧的货币政策，但是过度从紧的货币政策也错杀了一大片实体经济中大量的中小企业，各行业资金匮乏成了社会经济中新的矛盾。除此之外，目前国际经济形势不断恶化，欧债危机、美债危机不但尚未消除，而且有愈演愈烈倾向。2011年G20峰会公报中“重新激活经济增长，创造就业，确保金融市场稳定”成了世界各国领导人的共识。
在国内国际的多重因素的作用下，意味着我国宏观政策也即将要作出相应的预调、微调。如果我国宏观政策适度微调放松，加上现有的CPI增幅下降，房价适度降低，楼市出现的以价换量局面，可以说呈现在我们面前是一个新的、更健康的宏观经济环境。
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