[摘要] 自从温总理关于楼市调控“绝不能有丝毫动摇”的表态公布之后，“楼市遇冷”、“房价拐点”成了时下房地产市场的热门词。传统的“金九银十”在2011年迎来的是各地楼市量价齐跌，各地开发商特价促销活动遍地开花，一二线城市房价明显松动，三线城市珠海“双限”突袭，中山也紧跟出台限价令，全国性的楼市拐点特征显露无遗
楼市未来展望
经过以上的分析，楼市下一步将会出现什么情况，应该是可以理性推测的。
一方面，我们应该从政局稳定的高度去理解中央调控房价的决心，房地产市场出现拐点不可避免，开发商不应抱有幻想。
因为自2008年底开始实行的过度积极的财政政策和过度宽松货币政策所带来的后果是超出我国社会经济承受能力的，资产过度泡沫化和通货膨胀压力不但给中国埋下了经济危机的隐患，而且还切实地影响到了民生，房价与收入差距不断拉大，使得民众生活压力空前加大，引发了普罗大众特别是社会中低收入阶层的不满。为了缓解社会矛盾，防范经济危机，中央政府调控房地产市场的承诺必须实现，否则无法向人民交代。
另一方面，我们也应该认识到房地产行业是一个牵涉面极广、影响面极大的行业，房价适度回调是不可避免的，但大幅度暴跌也是不现实的，消费者不应该有过度奢望。
我们可以假设一下，如果房价出现暴风骤雨般的猛烈下降，下降幅度达到40%或以上（银监会领导曾表态中国房价可以承受40%跌幅），各方面将面临什么样情况？-----如果楼市出现这种极端暴跌，大批近年来已购房者已付的首期房款将顷刻蒸发殆尽，多年积蓄所购的房产成为负资产，银行按揭断供现象必然频现，社会动荡及金融机构危机不可避免。除此之外，近年通过市场途径高价购地的开发商将面临亏本经营局面，大量房产企业倒闭潮将涌现。随之，钢铁、水泥、建材、家私等几十类关联行业也必将步房产企业后尘，接连倒下，银行所面临的不仅仅是房地产业务贷款坏账，而是各个行业的贷款都会集体大面积出现坏账。到了那时候，地方政府也将深陷泥潭，土地出让将无市承接，地方财政收入骤降，过往欠下的地方政府债务难免出现违约危机。这是中国经济不可承受之重，相信中央政府绝不会让此种局面发生。
但是，如果我们假设整体房价在后续的一定时间内是温和下降，下降幅度在10%-15%左右，各方面将面临什么样情况？-----从政治角度来看，房价适度下调表明中央政府已经实现了调控房价的承诺，再加上现在1000万套保障房开工计划已经基本完成，在政治层面上能够给人民一个较满意的交代。从宏观经济角度来看，由于中国总体GDP增速并未明显回落，房价的适度下降可以理解为是在保持国民经济稳定发展、居民收入持续增长的前提下去除了大部分资产泡沫，避免了经济出现硬着陆的危机，国家目前实行的从紧的货币政策及房地产调控政策已经实现了预期效果。从地方政府、开发商、已购房阶层利益角度来看，房价适度下降10%-15%左右还是各方可以接受的。在一段时间适应期过后，尽管土地价格会下降，但相信土地出让还依然能够成交，地方政府财政收入不至于枯竭；尽管暴利不再，开发商依然可以通过以价换量，实现合理利润，通过提升自身竞争力获得生存；尽管资产有一定程度的缩水，已购房阶层还不至于已付的首期房款顷刻蒸发，出现负资产。
此时，也就是整体房价下降10%-15%的时候，应该就是重新实现各方利益和谐的新平衡点，原来被高房价压抑着的消费需求将重新被释放出来，一个以价换量的、更健康的、可持续发展的新楼市将成为本次宏观调控结出的胜利果实。
小结
2011年的冬天来了，CPI降了，楼市出现拐点了，对于消费者来说好像是等来了一场久候多时的瑞雪。如果你们那里的开发商已经开始以价换量了，那就抓紧时机，在这场瑞雪还没有消融之前出手购房、换房吧。然后，迎接下一个春天带来的幸福。
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