[摘要] 今年10月从上海开始的打折风不断蔓延，进入11月，北京连续出现了大幅跳水项目，出现了数个“零”利润的开盘项目，郊区房价跌向万元水平。中国房地产学会副会长陈国强表示，70个大中城市房价指数和百城住宅均价指数显示，房价已进入由涨、停涨到部分城市房价下跌的变化通道。
成交量萎靡
价格的深度调整来自成交量的压力。
截至11月份，北京商品房住宅销售面积合计为819万平方米。预计全年成交量在900万平方米左右，比去年下跌27%，即使相比2008年也下降了接近200万平方米，成交总面积创造了最近10年的纪录。
同时，今年以来，商品房住宅签约均价为21395元/平方米，比去年上涨6.8%。而9月以后市场逐渐进入拐点，降价项目及降价区域逐渐扩大。
价量齐跌表明拐点来临。国家在房地产市场采取的一系列调控政策已初见成效。限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在不断消耗，而且预计需求将越来越少。
同时，贷款政策继续收紧。目前套房贷款利率各家银行也有上调的现象，额度明显收紧。
随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期望值越来越高。“买涨不买跌”很可能使得价格下调难以换来成交量回升。
同时，二手房的交易量也出现了大幅下滑。北京中原市场研究部根据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至11月底，年内二手房交易套数为10.8616万套，相比2010年同期的17.45万套下调幅度达到了36%。
预期全年北京二手房总成交量在11.8万套左右，环比去年全年下调幅度可能超过40%。这一成交量也创造了最近3年的值，不足2009年全年交易量的45%。
萧条的景象在上海和广州也同时出现。上海11月份的成交量不足50万平方米，比2008年11月份的69.99万平方米还下降三成。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
