2011第四季度楼市似乎都陷入一片低迷状态，珠海也不例外，11月1日，珠海“限购+限价”的双限政策如一记重拳掀动年末的珠海楼市，成为个实施双限的城市，引发了业内及网友们的一片哗然！受限购限价以及信贷收紧等持续影响，珠海2011年房地产市场观望气氛进一步浓厚，房地产市场形势日趋严峻，房地产企业也倍感压力。
在严峻的背景下，未来的房地产市场发展趋势将如何？未来房地产宏观调控政策走向？珠海双限后房地产市场发展趋势将如何？新形势下，中国房地产企业将如何持续发展？珠海房地产企业又将如何持续发展？由中指研究院和房天下联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会精彩上演，众多国内知名房地产业专家学者、地产大腕、投资机构齐聚一堂，共话2011-2012中国房地产发展形势及应对策略。
珠海房天下总经理鞠俏先生做房地产网络营销创新演讲
互联网营销创新引领商业模式的改变
我今天演讲的内容分四大块：、2011年互联网营销创新；第二、房天下主题策划营销创新；第三、房天下房地产电子商务营销创新；第四、2012年大房天下开放平台。
首先是全球互联网发展的趋势和电子商务的创新，这块我分三个方面来讲。
是Sociol社交网络。从PPT图可见红线是稳步上升，黑线是逐步下降。行业的价值正在从内容制作向渠道转移。因为网络平台会聚集很多共享的资讯，单独的媒体有自己的新闻，这点是价值取向，也是互联网发展以后大家上网的习惯。我们不得不提FACEBOOK，就是“脸书”，美国的社交网站已 过了5亿用户群，已 过了政府的预期。
互联网现在的发展包括微博、微信等，今年6月28日谷歌发布了社会化产品“Google+”，它聚合搜索引擎的所有信息。回头看看国内，7月1日百度也在测试“个人中心”，我们预期未来1—2年内百度的“个人中心”会对整个社会化网络有一个翻天覆地的变化。
第二部分我们讲一个移动互联。根据乔布斯的理念，从设计方面来看乔布斯无疑是世界，很多人都在用苹果手机。据美国的权威机构的调查，从1922—2011年全美的电台、无线广播、电视、互联网、移动互联网的覆盖率不断扩大，90年后互联网和移动互联呈现出快速的增长。随着移动带宽的提升，移动互联应该是关注和发展最快的平台。比如从硬件到软件的发展，80年代的手机大部分是文字形式，90年是图片，现在大部分的手机都是触摸屏。美国建筑许可均使用 QR码，可用手机识别。
第三我们来看看电子商务。从03年季度到11年第二季度的商品销售额变化曲线表可以看出，全美的销售总额呈10%以下的上下波动。见PPT图显示中间跌幅比较大的是因为金融危机。为什么电子商务这块降下来了呢？大环境是金融危机，在电子商务的前期，当初的网上平台是我们现在认为比较原始的平台，比如通过刷信用卡购买图书等。随着08年之后金融危机结束，这块整体向上扬。电子商务上扬是根本的改变。电子商务已经真正地超越或者说已经引领现在的电子商务平台，包括淘宝、卓越网现在的发展都是大家有目共睹的，引领了商业模式的改变。中国电子商务在高速发展，这点不容置否。
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