[摘要] 已经结束的2011年，在调控等众多因素的影响下，中国楼市可谓备受煎熬：以限价、限购、限贷为主的调控政策几乎成为压倒众多开发商的最后一根稻草。如今，2012年的扉页已经悄然翻开，无论是政府态度还是当前市场表现，2012楼市的未来可谓扑朔迷离，难以捉摸，而房地产企业的压力依然巨大。
2012年楼市依然鸭梨山大
已经结束的2011年，在调控等众多因素的影响下，中国楼市可谓备受煎熬：以限价、限购、限贷为主的调控政策几乎成为压倒众多开发商的最后一根稻草；成交量的持续下滑、价格市场的阴晴不定几乎让所有开发商心神不宁。如今，2012年的扉页已经悄然翻开，无论是政府态度还是当前市场表现，2012楼市的未来可谓扑朔迷离，难以捉摸，而房地产企业的压力依然巨大。
2012年楼市依然鸭梨山大
背景
巩固调控成果楼市继续做加法
“如果说2011年宏观调控已经取得了相应的成效，那么，2012年将会继续巩固目前已有的调控结果，从这个意思上看，2012年的宏观调控政策不会放松。”在日前岛城举行的一场论坛上，住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹说。
“市场不要幻想未来的调控会有所松动，我们面临的现实是政策可能还会‘做加法’。”中国房地产学会副会长陈国强指出，由于明年房地产将继续“深调”，整个行业所感受的温度也将更低，市场可能面临更加低迷的状态，价格出现松动的范围更大，调整的幅度也会更大。
而所谓做加法，即继续增加保障性住房供应。秦虹认为，从长期来看，楼市调控政策一定会坚持控制投资和投资的需求，从而用更多的空间来发展内需。的确，从目前中央透露的信息表明，2012年保障性住房建设不仅要完成指标，而且还要落到实处，即在2012年700万套的保障性住房工程开工量中，明确规定要完成400万套的竣工规模，而在以往住建部公布的保障房开工计划中，都只有计划开工套数。
压力表现之1
市场销售不畅，资金回笼缓慢
在三限政策的高压下，观望带来的销售不畅已经成为2011年房地产市场的常态，而这种现象将继续在2012年蔓延。
近日，中国人民银行发布的四季度城镇储户问卷调查报告也显示，居民对未来物价上涨预期和房价上涨预期均出现大幅回落，房地产投资不再是居民的投资，而未来3个月中国居民有购房意愿的比例接近历史低点。
“2010年底楼市红火时，月销售上万套都很正常，而2011年销售不畅时，楼市每月能成交几千套都是非常不容易的事情。”某房地产公司营销部负责人告诉记者，以往坐在家里等着数钱的好日子一去不复返了，现在“问题很严肃，情况很严重”。
“购房者的观望心理至少要持续到2012年上半年，下半年能否入场还要看调控政策和市场表现。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者。
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