[摘要] 近半数重点城市四季度成交量环比呈不同幅度上涨。这些重点城市中成交套数环比最大涨幅58.82%（重庆），最大跌幅36.82%（天津）；成交面积环比最大涨幅58.31%（重庆），最大跌幅36.53%（天津）。多数城市成交均价环比下跌，其中深圳环比跌幅最大，为14.22%。半数城市实际开盘量环比增加，总量基本持平。
成交均价走低 房价回归理性成为必然
第四季度部分重点城市，商品房成交均价以下跌为主，但跌幅不大。北京、天津、武汉等城市四季度成交均价环比上涨，涨幅8.46%，而在其余均价环跌的城市中，深圳成交均价环比跌幅超过了10%，为14.22%。
图表3：第四季度部分重点城市成交均价涨跌情况
第四季度成交均价的仍然是北京、上海和深圳三大城市。北京四季度成交均价为25761元/平米，上海为21541元/平米，深圳则为20500元/平米，三个城市成交均价均为20000元以上。与京沪深三市相比均价较低的内地城市，武汉、成都成交均价变化幅度很小，且都在万元以下。
楼市调控是持续性的，楼市价格变动亦是一个渐变的过程，短时间内的成交均价上涨或下跌，不能成为衡量市场的标准，放眼整个市场，回归良性发展已经是当前楼市的主旋律。
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