[摘要] 近半数重点城市四季度成交量环比呈不同幅度上涨。这些重点城市中成交套数环比最大涨幅58.82%（重庆），最大跌幅36.82%（天津）；成交面积环比最大涨幅58.31%（重庆），最大跌幅36.53%（天津）。多数城市成交均价环比下跌，其中深圳环比跌幅最大，为14.22%。半数城市实际开盘量环比增加，总量基本持平。
据房天下数据监控中心统计，部分城市中，近半数重点城市第四季度成交量环比呈现不同幅度上涨。2011年第四季度，这些重点城市中成交套数环比涨幅58.82%（重庆），跌幅36.82%（天津）；成交面积环比涨幅58.31%（重庆），跌幅36.53%（天津）。多数城市成交均价环比下跌，其中深圳环比跌幅，为14.22%。第四季度，半数城市实际开盘量环比第三季度有所增加，总量基本持平，其中南京幅度，开盘量增加88.2%。
2011年是中国楼市的调控年，一系列政策出台，表明了政府遏制房价过快上涨，推动楼市健康发展的决心。2011年第四季度，各城市的楼市受政策影响发生着越来越明显的变化。房价虚高、泡沫相对较大的部分城市出现明显的降温，同时伴随着其他部分城市的在第四季度的良性上涨，总体上各大重点城市的楼市回归冷静和理性的趋势已经非常显著。
图表1：第四季度重点城市成交套数涨跌情况
图表2：第四季度重点城市成交面积涨跌情况
涨跌城市参半重庆成交量
作为北方重点城市的代表，北京和天津第四季度成交量却是截然相反：北京四季度共成交27362套，环比三季度上涨36.73%，成交面积约278.6万方，环比涨幅23.04%；而天津成交量和成交面积则分别环比下跌36.82%和36.53%。
再看南方城市，大部分成交套数和成交面积均有不同程度的上涨，其中西南片区重点城市重庆和成都涨幅。重庆四季度商品房成交套数55909套，为，高出第二名武汉近25000套。第四季度重庆成交套数及成交面积环比涨幅均接近六成，分别为58.82%和58.31%；成都第四季度成交量涨幅也非常可观，成交套数和面积涨幅分别为28.39%和13.81%。
从上图可以看出重点城市中，上海、深圳、广州等沿海城市四季度成交量缩水明显，其中上海成交套数和面积环比跌幅均在20%以上；重庆、成都、武汉等内陆城市成交量均有上涨，尤以重庆为最。
值得注意的是，成交量上涨的幅度比下跌幅度要大，这是多种因素共同作用的结果。下半年央行下调存款准备金率在当前极其敏感的市场环境下产生的效应不可忽视，而临近年底，开发商面临项目清盘，加大优惠力度，未尝不是涨幅大于跌幅的原因之一。
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